2026: El Año Clave para el Mercado Inmobiliario Argentino

Un nuevo análisis de Empiria Consultores revela que 2026 será fundamental para el sector inmobiliario en Argentina, donde las expectativas y el financiamiento marcarán la pauta del futuro del mercado.

Expectativas que Impactan el Sector

De acuerdo con el informe de Empiria, la situación del mercado inmobiliario depende en gran medida de factores a largo plazo. «La expectativa es el pilar más importante del sector”, afirman, destacando el impulso en la demanda de lotes en comparación con la compraventa tradicional y la construcción.

Impulsores Clave para el Inmobiliario en 2026

Empiria destaca tres áreas que podrían transformar el panorama del sector:

1. Cambio de Expectativas

Un giro en las expectativas económicas podría atraer inversiones. El informe sugiere que una perspectiva más optimista en el mediano plazo podría «motorizar inversiones anticipadas”.

2. Mercado de Capitales en Movimiento

El informe también señala que el mercado de capitales comienza a mover ahorros en dólares hacia desarrolladoras e inmobiliarias. “Ya hay actividad”, afirma Empiria, destacando la búsqueda de financiamiento entre las empresas para llevar adelante nuevos proyectos.

3. Cambios Regulatorios y Fiscales

Modificaciones en la normativa, como la Ley de Inocencia Fiscal y la exención de ciertos impuestos, podrían aumentar la rentabilidad del alquiler hasta un 64%, según estimaciones del IARAF.

Desafíos: Precios y Crédito Hipotecario

A pesar de las oportunidades, el informe advierte que la falta de demanda efectiva puede comprometer estas expectativas. “El crédito hipotecario es vital para estimular la demanda”, enfatiza Empiria, mientras observa una desaceleración hacia finales de 2025.

Mercado Secundario y Precios Estancados

El informe añade que el mercado secundario no refleja los recientes cambios estructurales. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por ejemplo, los precios de las propiedades usadas han permanecido estancados desde principios de 2025, mientras los costos de construcción han aumentado de forma significativa.

Situación de la Construcción: Un Rebote Sin Fuerza

El sector de la construcción cerró 2025 con un crecimiento promedio del 6,7%, aunque el consumo de insumos muestra una mejora limitada, resultado de un contexto general de estancamiento. Empiria informa que de continuar así, 2026 podría comenzar con una caída ligera en la actividad del sector.

Crédito Hipotecario: Desaceleración y Concentración

En cuanto al mercado hipotecario, en enero se desembolsaron USD 189 millones, un leve incremento del 4% respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, esta cifra es sustancialmente inferior a los niveles de financiamiento alcanzados en periodos previos a las elecciones. La tasa de interés promedio se ha ajustado, reflejando nuevos cambios en las políticas del Banco Nación.