Caída Sorprendente en el Mercado Inmobiliario de Buenos Aires: ¿Qué Está Sucediendo?
La actividad en el sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires experimentó una notable desaceleración en noviembre, tras varios meses de crecimiento continuo. Este descenso, que superó el 25% en comparación con octubre, ha dejado a muchos analistas y compradores atónitos.
De acuerdo con las estadísticas proporcionadas por el Colegio de Escribanos, las escrituras de compraventa registraron una disminución interanual del 8,8%. Mariana Massone, secretaria del Colegio, explicó que esta baja se debe principalmente al clima de incertidumbre generado por el reciente proceso electoral en el país.
La Influencia del Proceso Electoral en las Transacciones Inmobiliarias
Massone destacó que “la caída de más del 25% en la cantidad de escrituras respecto al mes pasado” responde al contexto electoral. «Las operaciones de compraventa no ocurren de un día para el otro», aseguró, subrayando que los retrasos en la toma de decisiones se intensifican especialmente cuando hay créditos hipotecarios involucrados.
Desafíos Financieros en el Mercado
Otro factor relevante es la dificultad de acceso al financiamiento. «El menor acceso al crédito hipotecario está ralentizando el mercado», apuntó Massone. Esto provoca que muchas transacciones dependan de la venta de propiedades anteriores, lo que complica aún más la situación.
Comportamiento de los Compradores al Cierre del Año
La aproximación del fin de año también modifica los hábitos de compra. «La gente suele centrarse más en planear el próximo año que en cerrar operaciones», observó Massone.
Valores en el Mercado: Una Perspectiva Actual
En términos de precios, el promedio de las escrituras alcanzó aproximadamente los 115,000 dólares, equivalente a cerca de 169 millones de pesos. Massone manifestó que esto indica una predominancia de propiedades pequeñas, como departamentos de dos o tres ambientes, dependiendo de la localidad.
Proyecciones Optimistas para 2025
Pese a esta caída momentánea, las perspectivas a mediano plazo son alentadoras. “Estamos culminando un año con un número significativo de escrituras, probablemente el segundo mejor en cuanto a operaciones con hipoteca en nuestra historia”, comentó Massone.
Para 2025, la clave radicará en la estabilidad económica y en la política de créditos. «El futuro del mercado inmobiliario dependerá mucho de cómo evolucionen los mecanismos de financiamiento de los bancos», subrayó.
Beneficios Fiscales Recentes
Massone también mencionó con agrado las iniciativas del Gobierno porteño. «La reducción de la alícuota del impuesto de sellos y la ampliación de la exención para vivienda única son medidas muy bien recibidas”, afirmó, enfatizando que estos costos impactan directamente en la decisión de compra de los potenciales interesados.
