Caída del Mercado Inmobiliario en Buenos Aires: Análisis y Perspectivas
La venta de propiedades en Buenos Aires sufrió una notable disminución del 17% en febrero de 2026, generando inquietud en el sector. Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos buscan ofrecer un marco de tranquilidad y perspectiva sobre esta tendencia.
“La reducción es significativa, pero no hay que alarmarse. Es parte de un comportamiento estacional en el mercado”, afirmó Valeria Goldman, representante del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en una entrevista con Canal E.
Goldman enfatizó que esta caída no configura un cambio estructural. Más bien, se relaciona con la tradicional baja de actividad que ocurre al comienzo del año. A su vez, destacó que la disminución de operaciones se vincula directamente con la escasez de opciones de financiamiento: “Esto está asociado a la disminución que experimentan los créditos hipotecarios”.
El Rol de los Créditos Hipotecarios en el Mercado
El acceso a préstamos hipotecarios es fundamental para reactivar el sector inmobiliario. Según Goldman, “cada crédito hipotecario abre la puerta a operaciones conectadas o simultáneas”, lo que resalta su importancia en la cadena de compraventa.
La baja en la disponibilidad de créditos ha tenido un efecto directo en el total de escrituras: “La reducción en el otorgamiento de créditos es aún más drástica, alrededor del 38%, lo que afecta severamente el volumen de transacciones”, detalló. Aún así, resaltó un aspecto positivo: “Los argentinos valoran sus hogares y cumplen con sus obligaciones crediticias”, mencionando que la morosidad en estos préstamos es de apenas el 1%.
Expectativas y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario
A pesar del contexto actual, Goldman tiene una visión optimista sobre el futuro del sector. Explicó que hay incentivos fiscales, como la exención del impuesto de sellos en ciertas transacciones, que pueden estimular la compra de propiedades.
“Debemos ver el panorama completo en lugar de enfocarnos solo en un dato aislado”, indicó, subrayando que el mercado ya ha disfrutado de un ciclo positivo con 40 meses de crecimiento continuo en compraventas, lo que también ha llevado a un aumento en los precios del metro cuadrado.
Por último, a pesar de la disminución en la oferta de crédito, las transacciones siguen adelante: “A pesar de la falta de financiamiento, la gente está utilizando sus ahorros para adquirir inmuebles”. En este marco, el sector espera una reactivación sostenida bajo condiciones óptimas de financiamiento.
