Transformación del Valor de la Propiedad

El desarrollo inmobiliario argentino vive un momento singular donde las propiedades en pozo, que tradicionalmente eran consideradas más económicas, han aumentado su costo en comparación con las propiedades finalizadas. Según el desarrollador Miguel Chej Muse, esta realidad es temporal y responde a las fluctuaciones del contexto económico actual.

“Estamos en un proceso de reajuste donde el precio por metro cuadrado de una propiedad en construcción supera el valor de una terminada”, comentó Chej Muse, quien subrayó la importancia de analizar esta situación bajo una perspectiva más amplia: “Un edificio no es solo una foto, es una película; hay que considerar el costo final a lo largo del tiempo”.

Condicionantes del Mercado: Financiación y Dólar

La forma de financiar las obras es uno de los factores determinantes en este panorama. Históricamente, la preventa ha sido el pilar de este modelo, y hoy se requiere claridad en aspectos clave como moneda, ajustes y plazos. Chej Muse advirtió que actualmente “pagar el 100% al contado en dólares puede ser lo más conveniente para un inversor, dado que el dólar se encuentra relativamente accesible”.

Sin embargo, los desarrolladores responsables prefieren opciones mixtas para equilibrar los riesgos. “El costo de construir sigue siendo elevado en dólares, pero adquirir la divisa está más al alcance de los argentinos”, agregó, lo cual altera la dinámica de inversión.

Emergen Nuevas Oportunidades en el Mercado

El cambio en la demanda también está redefiniendo la oferta, con una creciente aparición de unidades más pequeñas para facilitar la entrada al mercado. A pesar de esto, no siempre implican una reducción de costos. Chej Muse destacó una oportunidad en el sector menos explorado: “Existe una escasez considerable de propiedades de cuatro ambientes, lo que permite introducir una oferta que actualmente no se encuentra en el mercado”.

Además, se avizora un renacer del negocio de las propiedades en pozo. Chej Muse informó que “el interés por las propiedades en construcción está regresando lentamente”, con precios de entre 2.300 y 2.400 dólares por metro cuadrado en áreas consolidadas.

Cambio en la Adquisición de Terrenos

La forma de adquirir terrenos también ha evolucionado. “Ya no es necesario pagar el doble en efectivo; hay más de 6.000 terrenos disponibles en la Ciudad de Buenos Aires aptos para construir”, resaltó Chej Muse, lo que indica una mayor oferta y condiciones más ajustadas al mercado.

Proyecciones a Futuro

Chej Muse concluyó haciendo un llamado a considerar el proceso en su totalidad: “Si solo miras la situación actual, te llenas de temor. Es fundamental observar cómo se desarrolla con el tiempo”. Con proyecciones optimistas, anticipó un retorno de al menos 30% en dólares dentro de un par de años para quienes se animen a invertir.