Los Costos Ocultos de vivir en Edificios con Amenities: ¿Vale la Pena?
Los espacios compartidos en los edificios, como gimnasios y piletas, son cada vez más atractivos para quienes buscan nuevas viviendas. Sin embargo, es crucial entender cómo estos lujos afectan el presupuesto mensual.
La moda de los amenities ha transformado la búsqueda de departamentos de una aspiración a una necesidad concreta en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Ya no se trata solo de un lujo, sino de una expectativa que influye en el costo de las expensas.
¿Qué Involucran los Amenities?
Desde piletas y parrillas hasta espacios más curiosos como peluquerías y senderos para cabalgatas, estos servicios se han vuelto un atractivo principal para propietarios e inquilinos. Sin embargo, la verdadera cuestión surge al revisar la boleta de expensas al final del mes.
Diferencias en los Costos de Expensas
Un estudio realizado por Octavo Piso, que abarcó a más de 200.000 inquilinos, reveló que la diferencia en expensas entre edificios con amenities y aquellos sin es del 23,67%. En enero, los edificios sin servicios adicionales promediaron expensas de $213.240,53, mientras que los que sí contaban con amenities alcanzaron un promedio de $263.720.
Qué Amenities Buscan los Inquilinos
El salón de usos múltiples (SUM) es el servicio más valorado entre los inquilinos. En cambio, opciones menos comunes como jacuzzis y microcines están presentes solo en un número reducido de edificios, lo cual los convierte en servicios de nicho.
Costos Adicionales por Alquileres de Amenities
En muchos casos, ciertos amenities requieren un alquiler adicional. Por ejemplo, el costo promedio del SUM puede ser de $20.000, mientras que usar parrillas puede costar alrededor de $15.000. Las opciones más elaboradas, como los quinchos, pueden elevar los costos a entre $130.000 y $150.000.
El Caso de los Barrios Cerrados
En barrios privados, la situación varía considerablemente. Si bien muchos ofrecen servicios adicionales, no todos están incluidos en el costo de las expensas. En este caso, los barrios con amenities promedian expensas de $636.310, mientras que los que carecen de estos servicios rondan $443.223, marcando una diferencia del 43%.
Amenidades Preferidas en Barrios Cerrados
Las actividades deportivas y sociales predominan, consolidándose como el núcleo de la vida comunitaria. Aunque también se presentan opciones menos comunes, como campos de golf y espacios de coworking, que aparecen en pocas urbanizaciones.
Costos Asociados a los Amenities
Al igual que en los edificios, hay barrios donde se debe alquilar ciertos amenities. Estos precios suelen estipularse en dólares, con el costo promedio del alquiler de un SUM alrededor de US$32 (aproximadamente $48.000), mientras que reservar campos deportivos puede costar hasta $50.000.
La diferencia en costos entre tener y no tener amenities se debe en gran parte a los gastos asociados a su mantenimiento. Así que si bien las expensas pueden ser más altas, muchos eligen estos espacios por las comodidades que ofrecen.
