Alquileres en Argentina: Aumento y Desafíos en 2026
Durante el arranque de 2026, el mercado de alquileres en Argentina presenta variaciones significativas en los precios y la oferta disponible, desafiando a inquilinos y propietarios.
En el primer trimestre de 2026, el mercado de alquileres comenzó a experimentar un aumento del 9,6% en los precios, con un significativo 3% en marzo. Si bien este incremento es notable, se observa que es 0,3 puntos porcentuales inferior al registrado en el mismo período del año anterior.
Precios Medios de Alquiler en 2026
El costo medio de un departamento de dos ambientes se sitúa en $814.659, mientras que un monoambiente tiene un valor promedio de $704.704, un 14% menos. En contraposición, un departamento de tres ambientes asciende a $1.094.451, mostrando un aumento del 26% en relación al de dos ambientes.
Análisis del Mercadeo de Alquileres
Leandro Molina, director de Zonaprop, destaca que los nuevos contratos han sido impactados por la derogación de la Ley de Alquileres en 2024, lo que ha llevado a una desaceleración de precios en ese período. Actualmente, acumulando un incremento del 34,7% interanual, esta cifra supera tanto la inflación actual del 31,5% como el ajuste del ICL, que se sitúa en 33,5%.
Evolución de la Oferta de Alquileres
Tras un histórico mínimo en febrero de 2023, la oferta de departamentos para alquiler en la ciudad de Buenos Aires creció un 62% en enero de 2024. Sin embargo, el crecimiento se ha moderado y en marzo de 2026 se registró un aumento del 0,9%, siendo el volumen actual 2,7 veces mayor que el de febrero de 2023.
Precios en Diferentes Barrios de CABA
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero lidera las cifras con un precio promedio de $1.358.875. A continuación, barrios como Núñez y otros, presentan precios aproximadamente un 32% inferiores.
Alquileres Bajo la Línea de $700.000
Por otro lado, los barrios más económicos continúan ubicándose por debajo de los $700.000. La diferencia entre Puerto Madero y Lugano, el barrio más asequible, se eleva a $696.950, reflejando que Puerto Madero resulta un 105% más caro.
Relación Alquiler/Precio y Rentabilidad
La relación alquiler/precio ha subido hasta un 5,62% bruto anual, indicando que se requieren 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% más que el año anterior. Esta dinámica del mercado invita a una revisión constante de la estrategia de inversión para propietarios.
Renta Barrio por Barrio
Para los inversores, los barrios que ofrecen mayor rentabilidad son aquellos en la zona sur de la ciudad, alcanzando un promedio del 9,6%. En contraste, el corredor norte muestra los niveles de rentabilidad más bajos, con solo un 4,8%.
