Un Comienzo Promisorio

El mercado inmobiliario argentino está experimentando un resurgimiento después de años de estancamiento. Según Sebastián Suárez, presidente de Filabe Desarrollos, el inicio del año ha sido optimista: “Este año comenzó muy bien”, señaló, citando un incremento del 18% en el número de escrituraciones de marzo en comparación con el año anterior.

Crédito Hipotecario: La Clave de la Reactivación

El reingreso del financiamiento se presenta como el principal impulsor de esta recuperación. “Ha comenzado a haber crédito hipotecario”, mencionó Suárez, aunque advirtió que el consumidor aún muestra reticencias debido a la inflación y los elevados requisitos de ingresos. Actualmente, el 60 a 70% de los créditos son otorgados por el Banco Nación, cuya competitiva oferta de tasas requiere una evaluación cuidadosa ante el panorama inflacionario.

Un Contexto Favorable para Comprar

A pesar de las limitaciones, el mercado evidencia señales firmes. “El año pasado tuvimos un récord de escrituraciones en dos décadas”, destacó Suárez, refiriéndose a los incrementos en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires. Esto ha llevado a desarrolladores e inversores a reanudar sus apuestas en el sector, aprovechando una brecha significativa entre los costos de construcción y los precios de venta. “Es un excelente momento para comprar”, afirmó.

Estabilidad y Rentabilidad en Alquileres

En un ambiente históricamente inestable, Suárez observa una tendencia hacia una mayor previsibilidad: “Parece que se vislumbra estabilidad en los precios”. Sin embargo, él también sugiere que existen riesgos, como una posible apreciación del peso y una inflación mensual que persiste. Las recientes políticas fiscales, incluido un recorte en el impuesto cedular, facilitan la compraventa de propiedades usadas, permitiendo una mayor dinamización del mercado.

Inversión en Alquileres: Una Alternativa Atractiva

El segmento de alquileres adquiere relevancia, ofreciendo rentas del 6% al 7% sin impuestos a las ganancias, algo que se presenta como un incentivo para los inversores. “Hoy, el negocio del alquiler se convierte en una opción muy interesante”, indicó Suárez.

Mirada Internacional sobre Argentina

Por último, la atención global se dirige hacia el país. “El mundo comienza a observar a Argentina”, añadió Suárez, aludiendo a un entorno en el que los rendimientos se equiparan a los de mercados más desarrollados como Europa o Estados Unidos.