Aumento Incesante en Alquileres: ¿Qué Pasará con los Precios en Argentina?
La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha desatado una nueva ola de ofertas de propiedades en el país. Sin embargo, los precios siguen en ascenso, generando inquietud entre inquilinos y propietarios.
Según datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, durante el primer trimestre de 2023, los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires—la más costosa del país—incrementaron un 9,6%, alcanzando un 34,7% de aumento interanual. Un departamento de dos ambientes se alquila, en promedio, a $814.659.
Desigualdad en Precios entre Ciudades
A pesar de los precios elevados en la capital, las diferencias entre las ciudades son significativas. Algunas localidades pueden ofrecer alquileres hasta un 35% más bajos que en CABA.
Incrementos Anuales de Alquileres en el Interior
Un reciente análisis de Reporte Inmobiliario revela que en el interior del país, los alquileres de departamentos de dos ambientes aumentaron un 42,6% interanual, mientras que las unidades de tres ambientes lo hicieron en un 49,8%.
Un Cambio en la Tendencia de Aumento
Es importante destacar que, a pesar de estos aumentos, el ritmo de incremento ha mostrado una desaceleración en comparación con lo registrado entre 2023 y 2024. En los primeros tres meses de 2023, los alquileres de dos ambientes subieron un 7,8%, y los de tres ambientes un 9,6%.
Cambio de Escenario: Alquileres por Encima de la Inflación
Aún con estos aumentos, es relevante observar que los incrementos en los alquileres siguen superando la tasa de inflación, que fue del 35,3% según el IPC del Indec. La escasez de oferta en ciertas regiones, a diferencia de la situación en Buenos Aires, es uno de los factores que alimenta esta tendencia, según el informe.
Alquileres de Dos Ambientes: Un Análisis Regional
En un análisis más específico, Bariloche presenta los alquileres más altos, con un promedio de $1.191.665 al mes para un departamento de dos ambientes. Por el contrario, San Miguel de Tucumán se mantiene como la opción más accesible, con un costo promedio de $528.000, un 44% menos que Bariloche.
Alquileres de Tres Ambientes: Comparativa de Costos
En comparación, al evaluar los departamentos de tres ambientes, Neuquén lidera el ranking con un alquiler promedio de $1.580.250, seguido de Bariloche con $1.575.000. En contraste, San Miguel de Tucumán nuevamente se posiciona como la opción más económica, con un promedio de $775.000.
Como se evidencia, el mercado de alquileres en Argentina sigue enfrentando desafíos significativos, con un incremento en los precios que afecta a los arrendatarios en diversas regiones. Estaremos atentos a los cambios en esta dinámica en los próximos meses.
