El uso de una garantía propietaria generalmente resulta más económico en términos financieros. Para acceder a esta opción, el garante debe presentar la escritura del inmueble y algunos documentos adicionales, sin un costo directo significativo. Sin embargo, la tendencia actual revela que cada vez menos personas están dispuestas a poner en riesgo su propiedad para asegurar un alquiler ajeno.

Por otro lado, el seguro de caución se presenta como una alternativa más práctica. Este servicio, ofrecido por compañías aseguradoras, exige al inquilino el pago de una prima que cubrirá el alquiler, expensas y otros gastos en caso de incumplimiento. Su atractivo radica en la rapidez y la menor carga emocional que implica para los garantes.

Comparativa de costos: garantía propietaria vs. seguro de caución

La ventaja de la garantía propietaria es su costo, que suele ser mínimo. Aunque pueden surgir gastos menores, estos son generalmente bajos en comparación con el total del contrato. En cambio, el seguro de caución conlleva un pago considerable, que puede oscilar entre el 4% y el 7% del valor total del contrato, dependiendo de diversos factores como el perfil crediticio del inquilino.

Por ejemplo, para un alquiler de $500,000 mensuales, el costo del seguro podría estar entre $700,000 y más de $1 millón, dependiendo de la duración del contrato y las coberturas elegidas. Además, muchas compañías permiten financiamiento y pagar a plazos, facilitando aún más su acceso.

¿Qué opción es más conveniente para inquilinos y propietarios?

Para los inquilinos con acceso a una garantía confiable, esta opción es la más económica. Sin embargo, requiere la disposición de familiares a comprometer su patrimonio. Por el contrario, el seguro de caución no solo simplifica el proceso de alquiler, sino que también permite que muchas inmobiliarias lo prefieran. La aprobación de este tipo de seguro puede resolverse en un plazo de 24 a 72 horas, y todo el trámite puede realizarse en línea.

El seguro también resulta atractivo para inquilinos sin familiares propietarios, jóvenes que alquilan por primera vez, o freelancers que buscan rapidez y agilidad en el proceso. Por su parte, los propietarios, aunque tradicionalmente preferían la garantía propietaria por el respaldo tangible de un inmueble, están comenzando a aceptar seguros de caución debido a su efectividad y rapidez en el cobro.

Compañías de seguros de caución en Argentina

Entre las principales aseguradoras en Argentina, destacan:

• Woranz
• Finaer
• Respaldar
• IAPSER Seguros
• Garantía Ya
• TuGarantía
• Hanseatica Seguros

También existen pólizas emitidas por bancos y aseguradoras tradicionales, como BBVA, Banco Provincia, Sancor Seguros, entre otras, aunque su aceptación puede variar según las inmobiliarias.

¿Qué elegir entonces?

Si contar con una garantía propietaria es una opción viable, esta puede ser la alternativa más económica. Sin embargo, para quienes priorizan la agilidad, la independencia y no quieren comprometer a sus seres queridos, el seguro de caución se presenta como la solución más práctica y en creciente auge en el mercado inmobiliario argentino.