Los analistas sugieren que, con un aporte inicial de tan solo 16,000 dólares, se pueden adquirir propiedades valiosas en un entorno donde los créditos en dólares están nuevamente haciendo su aparición.

<h2>Invertir en propiedades: la estrategia del apalancamiento</h2>
<p>El experto en economía Damián Di Pace destaca que con una inversión inicial de 16,000 dólares, es posible comprar un departamento de 80,000 dólares. Con un préstamo del banco cubriendo 64,000 dólares a una tasa de interés anual del 10%, la compra se vuelve factible.</p>
<p>“Si alquilas el inmueble por 420 dólares al mes, estás utilizando el dinero del banco y el alquiler para financiar la compra de una propiedad que realmente vale cinco veces lo que aportaste. A esto se le llama apalancamiento”, explica Di Pace, quien también aclara que, tras deducir gastos, se podría enfrentar un flujo negativo de aproximadamente 300 dólares mensuales.</p>

<h3>La apreciación del capital</h3>
<p>Según Di Pace, al cabo de 25 años, el mismo departamento podría alcanzar un valor de 167,500 dólares, gracias a la apreciación anual del 3%. Después de haber pagado parte de la deuda, el potencial de ganancia se traduce en un equity de 141,100 dólares.</p>
<p>“Con solo 16,000 dólares de inversión, tu capital se multiplica casi 9 veces. Aunque los primeros años pueden ser difíciles, esta estrategia es una de las opciones más efectivas para construir riqueza a largo plazo”, agrega.</p>

<h2>Rulo inmobiliario: una alternativa ágil y rentable</h2>
<p>Di Pace también menciona el "rulo inmobiliario", una técnica que consiste en adquirir propiedades a precios bajos, realizar mejoras rápidas y venderlas a un costo superior en un corto plazo. Esta estrategia ha ganado popularidad y se basa en el famoso "flipping".</p>
<p>“Actualmente, es posible encontrar propiedades que se vendan entre un 20% y 30% por debajo de su valor real. Las mejoras en el baño y la cocina, por ejemplo, pueden costar entre 4 y 11 millones, pero pueden incrementar el valor de la propiedad entre un 15% y un 40%”, enfatiza Di Pace.</p>

<h3>Superando expectativas de rentabilidad</h3>
<p>Algunos inversionistas han reportado ganancias de hasta el 25% anual en dólares al hacer adecuaciones estratégicas. La clave está en realizar las inversiones en áreas como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y su conurbano, donde muchas propiedades aún están subvaluadas.</p>
<p>“Es importante buscar propiedades con potencial y consultar con arquitectos para evitar sorpresas. La velocidad de renovación es crucial; una refacción debería completarse en no más de 5 o 6 meses para maximizar la rentabilidad”, concluye Di Pace. “Comprá propiedades feas y económicas, arreglálas con cuidado y véndelas rápidamente”.</p>