¿Cómo acceder a créditos hipotecarios UVA en Argentina?
El regreso de los créditos hipotecarios UVA volvió a abrir una posibilidad para quienes buscan acceder a la vivienda propia, pero también dejó una pregunta central: cuánto hay que ganar y cuánto dinero hay que tener ahorrado para que la operación sea realmente posible.
Anticipo y gastos asociados
Para comprar un departamento de USD 100.000, contar solamente con el anticipo que exige el banco puede no ser suficiente. A ese monto deben sumarse los gastos de escritura, honorarios inmobiliarios y otros costos relacionados con la operación, por lo que el capital necesario antes de solicitar el préstamo puede acercarse a los USD 30.000 e incluso alcanzar los USD 40.000, según el caso.
El ingreso requerido representa otra barrera. En una simulación para una propiedad de ese valor, la primera cuota podría rondar los $780.000, lo que exigiría ingresos familiares de aproximadamente $3,12 millones mensuales.
Cuántos dólares hay que ahorrar antes de pedir un crédito hipotecario
“Hay que contemplar que va a tener que tener ahorrados aproximadamente USD 30.000”, explicó Cecilia Fariña, martillera y corredora pública y directora y fundadora de CF Propiedades.
El comprador debe disponer de entre USD 28.000 y USD 40.000, equivalente a aproximadamente entre 28% y 40% del precio del inmueble.
Escritura, inmobiliaria y otros gastos: cuánto hay que sumar al anticipo
La diferencia entre el porcentaje que financia el banco y el dinero que finalmente necesita el comprador surge de los distintos gastos asociados a la operación. Según estimaciones, en una propiedad de USD 100.000 deberían contemplarse:
- Escritura, sellos y honorarios de escribanía: entre 3,5% y 5%, unos USD 3.500 a USD 5.000.
- Honorarios inmobiliarios: entre 3% y 4% más IVA, aproximadamente USD 3.600 a USD 4.800.
- Tasación: como referencia general, entre USD 150 y USD 300, dependiendo de la entidad.
- Otros gastos bancarios, administrativos y seguros.
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito UVA
Una persona que busque acceder a un crédito hipotecario debería contar con ingresos de entre $1,7 millones y $2 millones mensuales, dependiendo de diversas variables.
Para los préstamos hipotecarios UVA del Banco Nación, la cuota inicial no puede representar más del 25% de los ingresos computables del solicitante.
Una propiedad de USD 100.000: cuánto costaría la primera cuota
Estimaciones indican que la primera cuota rondaría los $780.000, mientras que el hogar debería acreditar ingresos por aproximadamente $3,12 millones mensuales.
¿Qué pasa si se suman los ingresos de una pareja?
Una alternativa es solicitar el préstamo entre dos personas, sumando los ingresos de ambos para cubrir el monto requerido.
¿Conviene cobrar el sueldo en el mismo banco?
Cobrar el sueldo en el banco que otorga el crédito puede permitir acceder a mejores condiciones, tanto en la tasa como en la capacidad prestable o los requisitos.
Tengo USD 20.000 ahorrados: ¿qué propiedad podría comprar?
Para una persona con USD 20.000 ahorrados, se estima que podría apuntar a una propiedad de aproximadamente USD 55.000 a USD 60.000, considerando diversos factores.
El plan del Gobierno para aumentar la oferta de créditos hipotecarios
Ante la caída de los créditos otorgados, el Ministerio de Economía analiza alternativas para mejorar la oferta de préstamos hipotecarios.
El uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES permitiría a los bancos disponer de liquidez suficiente para otorgar hipotecas, cubriendo el descalce de plazos actualmente existente.
El plan busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios y mejorar las condiciones de financiamiento para los solicitantes.