Descubrí cuánto podés llegar a pagar de expensas por metro cuadrado en CABA
¿Sabías que el costo de mantener un edificio puede influir en tu decisión de compra o alquiler inmobiliario? Descubrí cómo calcular este gasto de forma efectiva.
Expensas en la Ciudad de Buenos Aires: un análisis detallado
En julio de 2026, la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $354.652 mensuales, con un aumento interanual del 26%. Sin embargo, este número esconde realidades más complejas.
Análisis por metro cuadrado
Según un relevamiento de la plataforma Propio, la expensa mediana publicada alcanzaba los $180.000 mensuales, equivalente a $4.136 por metro cuadrado. Las expensas representaban, en promedio, el 22,2% del valor del alquiler publicado.
Tipos de inmuebles y costos asociados
Los edificios tradicionales y sin amenities suelen tener expensas más bajas, en una franja de $2.000 a $3.500 por metro cuadrado mensual. En contraste, los edificios modernos con amenities básicos pueden tener costos entre $3.500 y $5.500 por metro cuadrado.
Torres con servicios completos: los costos más elevados
Las torres y complejos con servicios completos pueden llegar a tener expensas de hasta $8.000 por metro cuadrado. Los amenities pueden representar un diferencial de 21,9% en comparación con inmuebles sin estos servicios.
Ubicación y tamaño: factores clave
La ubicación influye en el costo de las expensas, como se refleja en los $6.356 por metro cuadrado en Puerto Madero. Además, el tamaño de la propiedad no garantiza una menor expensa proporcional, como se observa en las diferencias entre unidades pequeñas y grandes.
Locales comerciales y oficinas: otros casos a considerar
En oficinas y locales comerciales, los gastos asociados pueden variar significativamente dependiendo de los servicios y amenidades ofrecidos. Es importante analizar el costo total mensual antes de tomar una decisión de alquiler o compra.
¿Por qué las expensas son tan importantes?
Los sueldos y gastos de personal representan el 35% del presupuesto de los consorcios en CABA, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento. Reducir las expensas puede ser un desafío debido a la estructura de estos gastos.