La desregulación del mercado inmobiliario se ha traducido en un acceso cada vez más complicado a la vivienda en el país. Según Muñoz, “en el último año, los alquileres han duplicado a la inflación”, y lo que es más preocupante, “durante la gestión de Milei, los precios de los alquileres han subido un 560%”, citando fuentes del INDEC.

Precios Fuera de Control: Una Necesidad Ignorada

Muñoz no se detuvo en los números, cuestionando abiertamente la lógica del mercado actual: “los precios aumentan porque pueden”, enfatizando que las corporaciones son responsables de fijar valores en productos fundamentales como la vivienda. Además, se enfrenta a una gran contradicción: a pesar de que hay casi tres millones de viviendas vacías en Argentina, los precios siguen aumentando.

Concentración del Mercado y Opiniones Encontradas

El experto destaca que varios sectores concentran un gran número de propiedades, lo cual les otorga la capacidad de establecer precios elevados, aún ante la falta de demanda. Esta dinámica reinante en el mercado fomenta la especulación, dificultando el acceso a un hogar digno.

Nuevas Condiciones Contractuales: Más Duras para los Inquilinos

Con la reciente derogación de la ley de alquileres, los contratos se han vuelto más flexibles para los propietarios y más exigentes para los inquilinos. “Todos los contratos tienen actualizaciones trimestrales”, advirtió Muñoz, lo que contrasta con la estabilidad salarial.

“Imagínate: cada tres meses un aumento del 9% y un salario que no se mueve”, explicó, acentuando el peso creciente del alquiler sobre los ingresos familiares. Además, el nuevo marco contractual permite condiciones que dependen exclusivamente del mercado, lo que abre la puerta a aumentos sin límites.

Rentabilidad y Presión Económica

El nivel de rentabilidad del sector es igualmente preocupante. Muñoz mencionó que los propietarios están disfrutando de una rentabilidad de alquiler del 7% anual en dólares, lo cual provoca un aumento constante de los precios en un contexto de caída del poder adquisitivo.

En un diagnóstico fuerte, el especialista concluye: “Alquilar se ha convertido en una ley de la selva, donde hay que aceptar lo que nos imponen”, advirtiendo sobre las consecuencias sociales de un sistema que prioriza la rentabilidad por encima de la necesidad básica que representa el acceso a la vivienda.