Alquileres en Buenos Aires: Aumentos Significativos en 2026
Los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires siguen en ascenso con un notable crecimiento al comienzo de 2026. El último informe de Zonaprop alerta sobre un incremento del 9,6% en el primer trimestre del año, con un aumento del 3% solo en marzo. En comparación con el año pasado, los alquileres han aumentado un 34,7%.
Actualmente, alquilar un monoambiente en CABA cuesta, en promedio, $704.704 mensuales. Un departamento de dos ambientes se sitúa en $814.659, mientras que los tres ambientes alcanzan un precio medio de $1.094.451 al mes.
Los Barrios Más Caros y Accesibles
Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro para alquilar, con precios que rondan los $1.358.875 mensuales. También destacan Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708), que juntos concentran el 20% de la oferta. En contraste, Lugano se perfila como la opción más asequible con un costo promedio de $661.925 al mes, seguido por Floresta y Liniers.
Propiedades en Venta: Aumentos Moderados
A diferencia de los alquileres, los precios de las propiedades en venta presentan aumentos más moderados. En marzo, el valor promedio por metro cuadrado se establece en US$ 2.459, con un incremento mensual del 0,2% y del 0,4% acumulado en el año.
En el mercado de ventas, un monoambiente tiene un precio promedio de US$ 108.337, un departamento de dos ambientes cuesta US$ 130.273, y un tres ambientes asciende a US$ 179.072.
Una Caída en Escrituraciones y Uso de Hipotecas
El mercado inmobiliario muestra señales mixtas. En febrero, se registraron 3.567 escrituras en CABA, lo que representa una disminución del 17% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, este número es 2,5 veces mayor que el mínimo de 2020.
Asimismo, solo el 17% de las operaciones se concretó mediante hipoteca, evidenciando una baja de cinco puntos porcentuales respecto al anterior año.
Aumento en los Costos de Construcción
El costo de construcción también ha mostrado un incremento. Según el índice CAC, este subió un 3,7% en marzo y, comparado con 2020, el costo de construir ahora es 3,3 veces más alto.
A pesar de estos aumentos, se observó una leve recuperación en el margen de rentabilidad para los desarrolladores, gracias a la combinación de la disminución de costos y la elevación de precios. Durante 2025, el costo de construcción disminuyó un 6,7% mientras que los precios de las propiedades aumentaron un 5,4%.
