Durante febrero de 2026, se registraron **3.567 escrituras de compraventa de inmuebles** en CABA, lo que representa una **caída del 16,9% en comparación con el mismo período del año pasado**. Esta información proviene del Colegio de Escribanos de la Ciudad, que también reveló un contexto económico complejo para el sector.

Un vistazo a las cifras de transacciones

A pesar del descenso en el número de operaciones, el **monto total de las transacciones alcanzó los $618.179 millones**, marcando un crecimiento del **14,2% respecto a enero**. Este contraste pone de relieve un aspecto dual del mercado: menos transacciones, pero mayores montos en las que se llevan a cabo.

El **monto medio de las operaciones** fue de **$173.305.037**, lo que equivale aproximadamente a **US$ 120.764** de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio. Esto indica un incremento anual del **37,4% en pesos** y del **4,05% en dólares**, lo que refleja una especulación sobre el valor de los inmuebles en un contexto inflacionario.

La situación de las hipotecas

Uno de los datos más alarmantes es la **caída del 38,6% en las escrituras con hipotecas**, que ahora representan solo el **16,6% del total de compraventas**. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, destacó que “después de un período de crecimiento sostenido, este 2026 seguramente verá bajas interanuales como las que muestran los últimos informes”.

El papel del crédito en el mercado inmobiliario

Tato también subrayó que **la disponibilidad de créditos hipotecarios es esencial para dinamizar el sector inmobiliario**. La reducción significativa del 38% en hipotecas impacta directamente en la capacidad de muchas familias para acceder a la vivienda, lo que podría agravar la situación del mercado.

“El crédito no solo impulsa las operaciones, sino que también permite a más familias acceder a su hogar. Es un factor fundamental que, cuando está disponible, es utilizado por los compradores”, añadió Tato.

Ante este panorama, se ha comenzado a notar un rayo de esperanza con el surgimiento de líneas de crédito con tasas preferenciales. “Es alentador que empiecen a aparecer opciones que generan nuevas expectativas en el mercado”, concluyó Tato.

Por su parte, el economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, informó que **los bancos privados han reducido las tasas de interés en un promedio de 1,3 puntos desde las elecciones de octubre, colocándolas en un 11,7%**, mientras que las entidades públicas elevaron las tasas en 1,5 puntos, alcanzando el 8,6%. Este movimiento podría ser decisivo para la recuperación del sector inmobiliario.