El Auge de los Costos en la Construcción: ¿Cuánto Cuesta Construir en Argentina?
La incertidumbre en el sector inmobiliario argentino se intensifica, mientras los costos de construcción siguen en ascenso. En este contexto, comprender el precio por metro cuadrado se convierte en prioridad tanto para desarrolladores como para quienes planean construir.
La dinámica en el sector de la construcción se ve fuertemente influenciada por el valor del metro cuadrado, lo que afecta las decisiones de inversores y particulares. Actualmente, este indicador es esencial para aquellos que buscan crear nuevas edificaciones en medio de un paisaje económico complicado.
Incremento en los Costos de Construcción
En febrero, se registró un aumento del 1% respecto a enero en el costo de construcción, con un m² a 1.391.033 pesos (+ IVA) en la ciudad de Buenos Aires. Simultáneamente, el dólar blue se cotizaba alrededor de $1435, lo que lleva el costo de construcción a aproximadamente US$969 por m² (+ IVA).
Un Aumento Significativo en Dólares
Este escenario indica un encarecimiento de cerca del 6% en términos de dólares en solo un mes, a pesar de que el incremento en pesos fue más moderado. La fluctuación del tipo de cambio juega un papel crucial: un dólar estable combinado con un aumento en costos en pesos eleva el costo de construcción en términos de divisas.
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Más Que Solo Costo de Construcción
Es fundamental considerar que el costo reportado por la ciudad de Buenos Aires no incluye el precio del terreno ni otros gastos esenciales, como impuestos y honorarios. Por lo tanto, el costo real de un proyecto suele ser considerablemente mayor.
Desarrolladores consultados indican que el precio del metro cuadrado final más accesible comienza en alrededor de US$1500 + IVA (más de $2 millones). Para una vivienda de gama media-alta, los costos pueden alcanzar US$4000 + IVA (casi $6 millones).
Costos de Construcción de una Casa
Construir una casa de 70 m² tiene un costo aproximado de US$67.830 ($97.372.310), basándose en el índice de costos de la construcción. Sin embargo, sumando los gastos adicionales que usan los desarrolladores, el precio puede llegar hasta US$105.000.
Comparación con el Mercado Inmobiliario
Según datos recientes de Zonaprop, el precio promedio por metro cuadrado de propiedades usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es de US$1778, basado en una vivienda de tres habitaciones y 170 m².
Las propiedades de tres dormitorios presentan un precio promedio de publicación de US$302.177, mientras que las de cuatro dormitorios ascienden a US$482.194. Estos valores reflejan una variedad que considera tanto los precios mínimos como los máximos en el mercado.
Aumentos en Materiales y Mano de Obra
La variación del índice de costos se explica principalmente por los aumentos en materiales (0,4%), mano de obra (1,7%) y gastos generales (2%).
