El reconocido desarrollador Miguel Chej Muse ha analizado la situación actual del mercado, destacando un notable retroceso en el crédito hipotecario. En sus palabras, “venimos de un 2025 que fue un muy buen año… pero la tendencia se revirtió rápidamente”, comparando los volúmenes de escrituras entre ambos años.

Desafíos del Crédito Hipotecario

Chej Muse subraya que la caída en el número de hipotecas ha sido alarmante, con “cuatro meses consecutivos de baja” que generan preocupación en el sector. Esta reducción impacta directamente en las operaciones, dejando un panorama incierto para compradores y desarrolladores por igual.

Posibilidad de Compras Ventajosas

A pesar de estos desafíos, hay una luz al final del túnel: actualmente, los precios de los metros cuadrados son considerados atractivos. “Hoy tenemos un metro cuadrado que está barato, con un dólar retrasado”, comenta el desarrollador, que menciona un rango de precios entre 1.800 y 1.900 dólares, ideal para la clase media interesada en adquirir propiedades.

Chej Muse también sugiere que, si bien es un buen momento para comprar, el acceso a crédito sigue siendo un gran obstáculo, exacerbado por decisiones bancarias que han visto el aumento de las tasas de interés.

Alquileres en Movimiento y Su Rentabilidad

En contraposición al estancamiento en las compraventas, el mercado de alquileres continúa activo. Según Chej Muse, en Buenos Aires hay actualmente unas 14.000 propiedades en alquiler, mostrando una considerable oferta en la ciudad.

Los precios de los alquileres se han mantenido relativamente accesibles. “Un alquiler está un 30% en términos reales por debajo de la inflación de los últimos dos años”, lo que permite encontrar opciones competitivas para inquilinos.

No obstante, el contexto económico hace difícil para muchos cumplir con los pagos, debido al estancamiento en los salarios. Para los propietarios, la búsqueda de inquilinos confiables es la prioridad, incluso si eso significa aceptar una rentabilidad ligeramente menor.

Inversión: Atractivo a Largo Plazo

A pesar de los vaivenes del mercado, Chej Muse asegura que la inversión inmobiliaria sigue siendo interesante, con rentabilidades que superan el 6% brutas. Él enfatiza que una relación sólida entre propietarios e inquilinos es esencial para sobrellevar esta dinámica cambiante.

“Es una relación madura entre ambas partes… tratar de sacarla adelante juntos”, concluye, poniendo de manifiesto la importancia de un enfoque colaborativo en el contexto actual del mercado inmobiliario.