La Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario del Norte del Gran Buenos Aires: ¿Qué Está Sucediendo?
El panorama inmobiliario en la zona norte del Gran Buenos Aires está cambiando: más de la mitad de sus barrios han registrado una disminución en los precios de publicación. Aunque no se trata de un colapso, sí evidencian un ajuste importante que revela una desaceleración en la recuperación del mercado.
Según un reciente estudio de la plataforma Zonaprop, de los 59 barrios analizados en el GBA norte, 33 han experimentado caídas en los precios de publicación de departamentos en venta. Esto representa un notable 55,93% del total. Este ajuste implica que, aunque los valores no caen en picada, el mercado comienza a ajustarse.
Estabilidad en el Precio del Metro Cuadrado
Por otra parte, el precio medio del metro cuadrado se ha mantenido estable desde diciembre, fijándose en US$2368, con un incremento interanual del 6,6%. Esto sugiere que, aunque hay barrios con precios a la baja, la oferta global se está adaptando sin desplomes inminentes.
Datos Específicos de Precios
En términos concretos, un departamento de dos ambientes en el GBA norte se comercializa en promedio por US$116.367, mientras que uno de tres ambientes se sitúa en US$177.055. Estos precios incluyen tanto propiedades a estrenar como unidades usadas, por lo que existen inmuebles que pueden superar o estar por debajo de estos valores.
Barrios con los Precios más Altos
A la cabeza de los barrios más caros se encuentra La Lucila, donde el costo por metro cuadrado es de US$3818. Le siguen Vicente López a US$3541/m² y Olivos a US$3148/m².
Las Opciones Más Accesibles
En contraste, Barrio Infico destaca como el área más accesible, con un precio de US$920/m². En su camino, lo acompañan José C. Paz Centro con US$1020/m² y Loma Hermosa con US$1044/m².
Otras Zonas: GBA Oeste-Sur Muestra Crecimiento
A diferencia del GBA norte y la Ciudad de Buenos Aires, la región oeste-sur ha tenido un incremento en los precios: un 0,2% en enero de 2026, con un promedio de US$1642/m² y un alza interanual del 2,1%.
En este sector, un departamento de dos ambientes tiene un costo promedio de US$83.442, y uno de tres ambientes se sitúa en US$117.126. Tristán Suárez es el barrio más caro en esta región, con un valor de US$2779/m².
Análisis de Rentabilidad en Alquileres
El panorama de los alquileres también está evolucionando. En el GBA norte, la relación alquiler/precio es de 5,49% anual, lo que implica que se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% menos que hace un año. Presidente Derqui se posiciona como el barrio más rentable con un retorno bruto del 8,7%.
En el **GBA oeste-sur**, la situación es aún más favorable para los inquilinos, ya que la relación alquiler/precio asciende a 6,61% anual. Aquí, se requieren solo 15,1 años para recuperar la inversión, un 11% menos en comparación con el año anterior. Gregorio de Laferrere, con un retorno bruto del 9,8%, es el líder en este aspecto.
