Señales de Reactivación en el Mercado

En una reciente entrevista con Canal E, Fernando Belvedere, director de FEB Propiedades, compartió su análisis sobre las proyecciones del mercado inmobiliario argentino. Según Belvedere, se están observando tendencias de reactivación, con incrementos en los precios y un notable crecimiento en la demanda, especialmente gracias al acceso al crédito hipotecario.

Belvedere destaca que “los valores están comenzando a reacomodarse, con más consultas y la dinámica de oferta y demanda influyendo en el alza de algunos precios”. Sin embargo, aclara que este fenómeno no es homogéneo; se concentra en áreas específicas con aumentos que oscilan entre el 10% y 15%.

Factores que Estabilizan el Mercado

A pesar de las subas, Belvedere menciona que un número importante de propietarios prefiere mantener precios estables, resistiendo reducciones significativas. “Muchos vendedores no están dispuestos a bajar sus precios más del 15 o 20%”, lo que contribuye a una estabilidad relativa en el mercado.

El Rol del Crédito Hipotecario

El acceso a créditos hipotecarios continúa siendo un factor clave para la recuperación del sector. Belvedere destaca el papel fundamental del Banco Nación, que ofrece tasas que oscilan entre el 4% y el 5%. En contraste, los bancos privados presentan tasas más elevadas y mayores requisitos.

La demanda de créditos no cesa, como lo demuestra el elevado número de solicitudes que recibe el banco. No obstante, el especialista también hace hincapié en la carga burocrática que enfrenta el prestatario: “Al solicitar un crédito, a veces parece que piden hasta la documentación de la mascota”, comenta con un toque de humor.

Para Belvedere, es fundamental flexibilizar estos requisitos y considerar opciones como las hipotecas divisibles para ampliar el acceso al financiamiento. El deseo de adquirir vivienda es fuerte y las familias están dispuestas a asumir compromisos a largo plazo, conscientes del panorama de déficit habitacional.

Desafíos en el Segmento de Alquileres

En cuanto al mercado de alquileres, la situación es más complicada. Tras la derogación de la ley anterior, Belvedere observa que el mercado aún no se ha autorregulado, lo que ha llevado a situaciones donde “alquilar se vuelve un desafío debido a precios exorbitantes y requisitos difíciles de cumplir para la mayoría de los ciudadanos”.

Con una trayectoria de 20 años, Belvedere describe al sector como cíclico y recuerda el boom de los créditos UVA entre 2015 y 2018. Además, resalta que la pandemia ha cambiado las preferencias de los compradores, quienes ahora buscan propiedades con espacios verdes y una mejor calidad de vida.