Un informe reciente de Allaria resalta el crecimiento continuo de los shoppings, la recuperación en el sector de oficinas y el avance de los hoteles, además del prometedor desarrollo de Ramblas del Plata, que avanza más rápido de lo esperado.

Resultados Positivos de IRSA

Según el informe, IRSA reportó un resultado de $153.846 millones en el primer trimestre del año fiscal 2026. Aunque este número es levemente inferior al cierre anterior, sus indicadores operacionales son más sólidos.

El segmento de Centros Comerciales sigue siendo el motor de la compañía, con ventas que alcanzaron $72.823 millones y una ocupación del 97,8%, cifra excepcional para el retail en Argentina. Los centros como Alto Palermo, Abasto Shopping y Alto Rosario concentran un 34,1% de las ventas, mostrando la robustez del consumo.

Además, las ventas por metro cuadrado crecieron un 2% trimestre a trimestre y un 11% interanual, evidenciando la resistencia del tráfico en los centros comerciales a pesar de las dificultades macroeconómicas.

Avances en el Sector de Oficinas y Hoteles

El segmento de oficinas también reportó una mejora, con ingresos de $6.085 millones y un EBITDA de $5.050 millones. La ocupación alcanzó el 96,8%, gracias a edificios de alta gama como Zetta y Della Paolera 261.

Los hoteles dieron un giro positivo, pasando de un EBITDA negativo a positivo, alcanzando $2.725 millones. Las tarifas aumentaron un 32% y la ocupación mejoró en los hoteles Sheraton y Intercontinental.

Innovación en Ramblas del Plata

Un aspecto destacado del informe es el megaproyecto Ramblas del Plata, que busca crear un nuevo polo urbano en Costanera Sur, con 693.000 m² de superficie vendible y una inversión proyectada de u$s1.800 millones. La sorpresa del mercado es que ya el 17% de la superficie está comprometida, a pesar de que actualmente se está trabajando en infraestructura.

La evaluación de este proyecto, con comercialización inicial de u$s3.000/m², podría llegar a u$s6.000/m² en etapas más avanzadas, lo que representa un potencial importante de revalorización.

Fortaleza Financiera de IRSA

IRSA finalizó el trimestre con $463.640 millones en caja y una deuda neta de $227.357 millones, mostrando una reducción de u$s44 millones en comparación con el trimestre anterior. Esta solidez financiera le permite continuar con proyectos clave.

Además, la empresa posee un portafolio de tierras valorizado en $647.664 millones y una participación en el Banco Hipotecario de $270.963 millones.

Proyecciones y Retornos en IRSA

A partir de la evaluación del 5 de diciembre, el retorno esperado para IRSA se sitúa alrededor del 90%, lo que refuerza la recomendación de Comprar. Con un precio de $2.285 y un objetivo para 2026 de $4.350, el potencial de valorización es significativo.

Cresud y su Potencial en el Agro

Cresud, la holding agropecuaria también reportó un sólido inicio de año con ventas que alcanzaron $247.227 millones. El 61% de estos ingresos provino del sector agrícola, destacando un crecimiento del 23% en granos y un impresionante 90% en ganado.

El EBITDA ajustado del agro fue de $15.449 millones, representando el 23% del total consolidado. Cresud también posee un diverso portafolio de tierras valoradas en u$s513 millones.

Expectativas de Crecimiento para Cresud

Con un precio de $1.738 y un objetivo de $3.358 para 2026, el retorno esperado se aproxima al 92%. Esta proyección mantiene la recomendación de Comprar para los inversores.

Un Futuro Prometedor para Ambos

A pesar de operar en sectores distintos, IRSA y Cresud comparten un atractivo considerable en el mercado. IRSA sigue beneficiándose de su red de shoppings y la recuperación de oficinas, mientras que Cresud se beneficia de su participación en IRSA y su fuerte presencia agropecuaria.

Ambas compañías presentan un panorama optimista, con un potencial de valorización en el rango del 87-88%, lo que las convierte en opciones atractivas para inversores que desean posicionarse en activos reales dentro de Argentina. La combinación de un mercado en recuperación y proyectos innovadores sugiere que tanto IRSA como Cresud son apuestas seguras para el futuro.