Alquilar en el Gran Buenos Aires: Precios y Expectativas para 2026
Las familias del Gran Buenos Aires Oeste-Sur enfrentan un costo aproximado de $982.258 para alquilar un departamento de tres ambientes en enero de 2026, según el último informe de la plataforma ZonaProp.
El análisis del mercado inmobiliario revela que, en promedio, los departamentos de dos ambientes en esta área rondan los **$589.190** mensuales. Estas cifras reflejan un aumento del 1,8% en enero, marcando un incremento del 38% en comparación con el año pasado, el más bajo desde julio de 2020, cuando el aumento alcanzó el 42% interanual.
Por su parte, el GBA Norte ha visto un aumento del 2,1% en los alquileres durante enero, acumulando un incremento del 35,4% en el último año, superando la inflación de **31,2%**.
Los Barrios Más Costosos para Alquilar en Enero de 2026
Analizando los datos del conurbano oeste-sur, **Canning** se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler de dos ambientes que asciende a **$794.709**. Le siguen **Sáenz Peña** con **$695.974** y **Ituzaingó** con **$654.672**.
En la parte inferior de la lista, los barrios con los alquileres más bajos son **Paso del Rey** (**$445.819**), **Luis Guillón** (**$454.539**) y **El Jagüel** (**$467.631**). En GBA Norte, el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes se ubica en **$734.879**, mientras que uno de tres ambientes alcanza **$1.034.149**.
Precios de Venta en el Gran Buenos Aires
En cuanto a la venta de propiedades, el precio por metro cuadrado en GBA Oeste-Sur aumentó un **0,2%** en enero, con un valor promedio de **u$s 1.642**. Un departamento de dos ambientes cuesta aproximadamente **u$s 83.442**, y uno de tres ambientes **u$s 117.126**.
Los barrios más caros para comprar son **Tristán Suárez** con un precio medio de **u$s 2.779** por metro cuadrado, seguido de **Villa Udaondo** (**u$s 2.640**) y **Don Bosco** (**u$s 2.513**). En contraste, **Don Orione** ofrece el precio más accesible, con **u$s 592** por metro cuadrado.
En el GBA Norte, el metro cuadrado permanece estable en **u$s 2.368**, acumulando un incremento del **6,6%** en el último año. Para adquirir un departamento de dos ambientes los compradores deben considerar un costo aproximado de **u$s 116.367**, mientras que uno de tres ambientes oscila entre **u$s 177.055**.
**La Lucila** sigue siendo el barrio con los precios más altos en venta, alcanzando **u$s 3.818** por metro cuadrado. En el extremo opuesto, **Barrio Infico** representa la oferta más económica a **u$s 920** por metro cuadrado.
