Una caída del 9,3% en las ventas pendientes se registró el mes pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este descenso se extendió a todas las regiones, superando las expectativas más pesimistas de los economistas consultados por Bloomberg.

Impacto del Clima Invernado en el Mercado

“El sector de la vivienda aún no ha superado su crisis”, advirtió Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Pese a algunos indicadores positivos en los meses previos, los datos de diciembre han cambiado las perspectivas a corto plazo.

El Comportamiento Estacional del Mercado Inmobiliario

Tradicionalmente, el sector inmobiliario tiende a experimentar una desaceleración invernal antes de recobrar impulso en primavera. Este diciembre, sin embargo, los registros de ventas pendientes muestran la mayor caída desde que se tiene registro en 2001.

Yun menciona que no está claro si esta baja es un evento aislado o el comienzo de un deterioro continuo. Las cifras de ventas firmadas son consideradas un indicador adelantado de las transacciones de hogares existentes, ya que normalmente se concretan uno o dos meses después de la firma.

Expectativas de Recuperación en el Mercado

Existe la esperanza de un repunte en la actividad inmobiliaria, impulsada por tasas hipotecarias que inician el año en niveles más bajos que los de 2022, y por un crecimiento de los precios de la vivienda más moderado. No obstante, el estado del inventario sigue siendo una preocupación, dado que aún no ha regresado a niveles pre-pandemia.

Factores Geopolíticos y la Influencia sobre las Tasas Hipotecarias

El reciente alivio en las tasas hipotecarias podría ser temporal, ya que los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. han alcanzado máximos en meses debido a variaciones en el mercado internacional y situaciones geopolíticas.

Los datos del informe indican que las caídas en las firmas de contratos se observaron en todas las regiones, con reducciones significativas en tres de ellas. Yun señala que analizar las cifras de invierno, especialmente en diciembre, puede ser complicado debido a las festividades y condiciones climáticas adversas.

Desafíos de Asequibilidad en el Mercado de Viviendas

En el contexto político actual, la asequibilidad de la vivienda se ha posicionado como una prioridad para el presidente Donald Trump, quien ha presentado diversas propuestas en este sentido, incluyendo una orden ejecutiva dirigida a inversionistas institucionales.