Alejandro Braña, analista del sector inmobiliario, confirmó en una reciente entrevista con Canal E que comienzos de 2026 presentan indicadores de reactivación en los créditos hipotecarios. Sin embargo, las condiciones para acceder a estos préstamos siguen siendo desafiantes.

Inicio del Año Favorable para el Crédito Hipotecario

Según Braña, “parece que el año arrancó bien para los bancos en cuanto a crédito hipotecario”, después de un segundo semestre de 2025 marcado por un aumento en las tasas de interés y la reducción de opciones disponibles. Algunas entidades han comenzado a ofrecer tasas más competitivas, lo que indica una mayor competencia en el sector.

Mejora en las Tasas, Pero ¿Para Quién?

A pesar de las mejoras en las tasas, no todos los solicitantes se benefician. Braña advirtió que “los que ya están pagando no verán cambios en sus tarifas”, generando una sensación de desigualdad en comparación con quienes cuentan con nuevas opciones.

Para aquellos en proceso de contratación, el analista aconseja: “Intente negociar un nuevo acuerdo con la tasa actual”, sugiriendo que puede haber margen para mejorar condiciones.

Desafíos en el Mercado Inmobiliario

A pesar de la baja en las tasas, el panorama es complejo. Según Braña, las operaciones de escrituras cayeron un 3,5% en febrero en la provincia de Buenos Aires, junto con un descenso del 26% en nuevos créditos hipotecarios. Esto refleja las consecuencias de restricciones anteriores.

El especialista también señala que el sector inmobiliario había experimentado un crecimiento sostenido que se interrumpió abruptamente, con tres meses de caídas en la Ciudad de Buenos Aires.

Requisitos y Acceso Limitado

Aún con tasas reducidas, el acceso a los créditos sigue siendo complicado. Braña señaló que “los requisitos de ingreso se han vuelto muy exigentes”, superando los 3 millones de pesos para ciertos préstamos, además de haber disminuido las cuotas de financiación de un 80% o 90% a un 70% o 75%.

Los plazos también se han reducido a un máximo de 20 años, lo que podría encarecer las cuotas y dejar a muchos fuera del acceso a estos financiamientos.

Perspectiva Optimista para el Futuro

A pesar de estos desafíos, Braña se muestra moderadamente optimista sobre el futuro: “Creo que esto motivará a más bancos a bajar las tasas y a mejorar sus ofertas”. Sin embargo, subraya que “no son préstamos baratos”, especialmente al evaluar el impacto de la inflación en los créditos ajustados por UVA.