La Nueva Era de los Créditos Hipotecarios: Atractivas Tasas y Requisitos a Considerar

La reciente disminución de tasas ha reanimado el interés por los créditos hipotecarios en Argentina. Descubrí qué ofrecen los bancos en la actualidad y cuánto necesitas ganar para acceder a tu vivienda soñada.

Con una significativa baja en las tasas de interés desde abril, el interés por los créditos hipotecarios ha vuelto a florecer, generando numerosas consultas en bancos y agencias inmobiliarias. Sin embargo, la gran incógnita persiste: ¿es el momento adecuado para endeudarse y adquirir una vivienda propia? La respuesta depende de un análisis de diversos factores, desde el nuevo panorama económico hasta los requerimientos de ingresos y el perfil crediticio exigido por las entidades.

¿Qué tasas manejan los principales bancos?

Las recientes rebajas en tasas, algunas superando los cinco puntos porcentuales, son un indicativo de un retorno de la competencia en el sector.

Banco Nación: Ofrece una tasa inicial de 6% + UVA para clientes con salario acreditado, marcando el mínimo del mercado.

ICBC: Presenta un 6,9% + UVA para acreditados, alcanzando un 9,9% para otros solicitantes.

Banco Ciudad: Las tasas parten de 7,5% + UVA, variando según el perfil del cliente.

BBVA: Maneja tasas entre 7,5% y 10,9% + UVA.

Credicoop: Rebajó su tasa del 12,5% al 8%.

Banco Macro: Bajó del 15% al 8,5%.

Santander: Ofrece un 9,5% + UVA.

Banco Patagonia: También presentó una disminución del 12,5% al 9,7%.

Este cambio de tendencia se contrapone al aumento de tasas registrado en la segunda mitad de 2025 que había restringido el acceso al financiamiento. Ahora, las consultas se han disparado, con más interesados haciendo simulaciones y solicitando créditos.

¿Cuánto necesitas ganar para acceder a un crédito hipotecario?

A pesar del aumento en consultas, la concesión de créditos sigue siendo restringida por los ingresos de los solicitantes.

Para adquirir una vivienda de u$s100.000 con un financiamiento del 70% al 80%, necesitarás un crédito de entre u$s70.000 y u$s80.000. Las cuotas mensuales con las tasas actuales pueden variar entre $750.000 y $1.000.000, dependiendo del banco y del perfil del cliente.

Esto implica que los solicitantes necesitarían un ingreso mensual de entre $3 millones y $4 millones, bajo la condición de que la cuota no supere el 25% de sus ingresos. Dicha exigencia puede limitar el acceso de muchos trabajadores, quienes han visto afectados sus salarios reales recientemente.

Además, los bancos exigen otros requisitos fundamentales: empleo formal y comprobable, antigüedad laboral, bajo nivel de endeudamiento y un historial crediticio sólido.

El scoring sigue siendo un aspecto crucial, aunque algunas entidades permiten sumar ingresos familiares para facilitar el acceso al crédito. Por ejemplo, el Banco Nación ha ajustado su puntaje requerido a 800 puntos, lo que ha facilitado la aprobación de solicitudes que antes eran rechazadas y ha incrementado el tráfico de consultas en su plataforma.

Sin embargo, la mayoría de los bancos todavía están dirigiendo recursos a préstamos dirigidos a empresas, especialmente en dólares, mostrando un crecimiento del 3,6% en febrero en comparación con el año anterior. Aunque los economistas prevén una continuación de la disminución de tasas, hay dudas sobre si alguna entidad podrá igualar el nivel del Banco Nación, lo que refleja que el acceso al crédito hipotecario aún se considera limitado.