En el marco de su análisis sobre la reforma del Impuesto a las Ganancias, Chalmers afirmó que el gobierno busca reconocer las decisiones que los inversores han tomado en el pasado. Además, indicó que los cambios planeados no implicarán un aumento drástico en los ingresos fiscales.

Posibles Modificaciones en el Descuento Fiscal por Ganancias de Capital

Una de las reformas más debatidas es la posible reducción del descuento fiscal del 50% sobre las ganancias obtenidas de la venta de activos que se han mantenido por más de un año. Se sugiere una regresión al modelo informativo que existía antes de 1999, donde las ganancias de capital se ajustarían por inflación.

Preocupación entre Inversores y Expertos

Las reglas sobre «gearing negativo» también están bajo la lupa del gobierno. Tanto inversores como analistas han pedido que cualquier cambio en la normativa fiscal se aplique únicamente a nuevas inversiones, protegiendo así a los ya existentes.

Análisis de Impacto Económico

Chalmers advirtió que, incluso si se aplicaran modificaciones a las ganancias de capital, no se espera que esto genere una gran cantidad de ingresos adicionales en los próximos años. Según el Grattan Institute, una reducción del descuento podría aportar hasta $6.5 mil millones anuales al presupuesto, mientras que un plan de ajuste de ganancias de capital podría sumar entre $2 mil millones y $30 mil millones a lo largo de una década.

El Cambio en la Propiedad de Viviendas

El ministro también resaltó que acortar los beneficios fiscales a los propietarios no necesariamente conducirá a una disminución de precios en el mercado vivienda, pero sí podría reequilibrar la propiedad de viviendas, favoreciendo a los ocupantes versus los inversores.

“Nuestro objetivo no es hacer que los precios bajen”, enfatizó Chalmers, y agregó que está claro que ha habido una tendencia a la baja en las tasas de propiedad a lo largo del tiempo, con un aumento en el número de inversores.

El Futuro del Mercado Inmobiliario

Perspectivas económicas sugieren que estas reformas fiscales podrían resultar en la disminución de precios de viviendas entre un 1% y un 4%, además de aumentar las tasas de propiedad en hasta tres puntos porcentuales, al desincentivar a los inversores de adquirir inmuebles.

“Aumentar la oferta de viviendas es fundamental para lograr opciones más asequibles”, concluyó Chalmers, enfatizando la importancia de atender la composición del mercado de la vivienda.