De acuerdo a un reciente informe de junio, elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés (UdeSA), los datos apuntan a una clara recuperación del mercado. Desde 2017, la evolución de las publicaciones activas demuestra que tanto el precio de ventas como la disponibilidad de propiedades han experimentado un notable dinamismo.

Incremento en los Precios de Ventas

En junio, el precio del metro cuadrado en dólares se elevó un 0,6% mensual para casas y departamentos. En comparación interanual, las casas han visto un aumento del 11,6%, mientras que los departamentos han crecido un 13,4%. Esta tendencia ha ido tomando forma desde fines de 2023 y se proyecta que continúe a lo largo de 2025.

Zonas con Mayor Valorización

El informe señala diversas áreas en Córdoba donde se ha registrado la mayor valorización. En el sector de casas, Córdoba Sur lidera la lista con un incremento interanual del 10,2%, mientras que en los departamentos, la misma región muestra un crecimiento del 22,6%. Por su parte, el sector de oficinas en Córdoba Norte muestra un aumento del 11,4%.

Protagonistas en los Barrios

Manantiales destaca por el aumento en el valor de las casas, con una apreciación del 22,9% en dólares desde junio de 2025, y el barrio Jardín muestra una avanzada similar entre los departamentos, alcanzando un 20,3%.

Aumento Moderado en Alquileres

El mercado de alquileres, aunque en alza, se comporta de forma más estable. Durante junio, los precios de alquiler de casas crecieron un 2,5% mensual, mientras los departamentos registraron un incremento del 1,8%. En Córdoba Este, los departamentos mostraron el mayor ajuste, con un aumento del 3,4% en el último mes.

Expansión de la Oferta de Alquileres

Un aspecto relevante es el aumento en la oferta de propiedades para alquilar. Comparando junio de 2026 con noviembre de 2023, la cantidad de casas publicadas ha crecido un 144,3% y la de departamentos un asombroso 157,3%. Solo en el último mes, las publicaciones de departamentos aumentaron un 4,6%.

Índice de Confianza del Mercado

El Índice de Confianza del Mercado de UdeSA aprueba la tendencia alcista, mostrando que el mercado de casas ha estado en crecimiento desde mayo de 2025, mientras que el de departamentos no ha dejado de subir desde diciembre de 2023.

Los Barrios Más Demandados

Las consultas en Mercado Libre Inmuebles revelan que Nueva Córdoba, Centro y Alta Córdoba son los distritos con mayor interés para la compra de propiedades. Por otro lado, en alquileres, Alberdi toma la delantera, seguido por Nueva Córdoba y Centro.

Estos datos combinados reflejan un mercado inmobiliario en transformación. La recuperación de los precios de venta en dólares, el crecimiento sostenido en la oferta de alquileres y una demanda activa crean un entorno más equilibrado, ofreciendo mejores oportunidades tanto para nuevos inversores como para quienes buscan un hogar.