Oportunidades de Inversión en Depósitos Logísticos: ¿El Futuro del Mercado Inmobiliario en Argentina?
En un contexto donde el mercado inmobiliario se diversifica, los depósitos industriales emergen como una opción atractiva para los inversores, ofreciendo rendimientos que superan al sector residencial.
Rentabilidad Atractiva en el Mercado Logístico
Los depósitos industriales están ganando terreno gracias a su alta rentabilidad. Mientras que los alquileres residenciales suelen ofrecer un rendimiento anual cercano al 5% en dólares, el sector logístico puede llegar a duplicar esa cifra. Alejandro Winokur, director de Newmark Argentina, destaca que en este segmento la rentabilidad fluctúa entre el 9% y el 12% anual.
La Necesidad Creciente de Espacios Logísticos
La necesidad constante de depósitos se debe a que, en tiempos de inflación, las empresas recurren a estos espacios para stockearse. En la actualidad, una economía más estable también impulsa la demanda de depósitos para almacenar mercadería importada, lo que aumenta la presión sobre el mercado.
Características de Inversión en Depósitos Logísticos
Invirtiendo en este tipo de bienes, los propietarios deben considerar que el foco va más allá de los metros cuadrados. Las empresas buscan inmuebles eficientes que ofrezcan reducción de costos, movilidad y flexibilidad operativa, así como facilidad para carga y descarga.
Uso Eficiente del Terreno
Al adquirir terrenos para depósitos, los inversores deben tener en cuenta que únicamente podrán utilizar entre el 50% y el 60% de la superficie total. Así, si se compra una hectárea, la construcción se limitará a entre 5,000 y 6,000 m².
Lugares Estratégicos para la Inversión
Según un informe elaborado por Newmark, la falta de espacio en los nodos tradicionales está impulsando el crecimiento hacia áreas periféricas, donde hay una mayor disponibilidad de tierra. Con más de 43,000 hectáreas identificadas en corredores estratégicos, la demanda de espacios logísticos es cada vez más competitiva.
Análisis de los Corredores Logísticos
Corredor Norte: Centro de Oportunidades
El corredor norte se destaca como el mercado logístico más desarrollado del AMBA, con 439,360 hectáreas, de las cuales 21,500 están disponibles para proyectos logísticos. Su conectividad con rutas clave y puertos lo convierte en un área muy atractiva para el desarrollo.
Corredor Oeste: Potencial de Expansión
Ocupando el segundo lugar en disponibilidad, el corredor oeste tiene 141,720 hectáreas, con 8,814 hectáreas libres. La alta densidad de parcelas medianas ofrece un gran potencial de crecimiento para pymes industriales.
Corredor Sur: Expectativa de Crecimiento
El corredor sur, aunque con menor disponibilidad, muestra un gran potencial gracias a su proximidad a rutas estratégicas y la autopista Buenos Aires-La Plata.
Corredor Sudeste: Ventajas de Proximidad
El corredor sudeste destaca por su cercanía a la Ciudad de Buenos Aires y los puertos, ofreciendo una significativa cantidad de tierras disponibles para el desarrollo logístico.
Las Nuevas Fronteras de la Inversión Inmobiliaria
La expansión no solo se limita al AMBA; sectores industriales en el interior de Argentina, como Neuquén y San Juan, están comenzando a cobrar protagonismo, proyectando nuevas oportunidades para inversores.
El panorama del real estate industrial argentino está en transformación, y los depósitos logísticos se perfilan como una opción lucrativa en un mercado en constante evolución.