Las tasas hipotecarias han pasado del 2,9% en agosto de 2021 al 6,85% en junio de 2025, encareciendo drásticamente el costo del crédito. Esto, a su vez, ha elevado las cuotas mensuales y ha hecho que comprar una vivienda sea un lujo inalcanzable, incluso en áreas donde los precios de las propiedades ya no están en alza.

El Efecto Congelante del Mercado

Un fenómeno notable ha sido el «atrapamiento» de aquellos propietarios que optaron por hipotecas de interés fijo extremadamente bajas entre 2009 y 2022. Estos dueños se resisten a vender, ya que tendrían que renunciar a condiciones financieras inmejorables para asumir tasas mucho más altas. En Estados Unidos, donde las hipotecas a tasa fija se extienden hasta tres décadas, se crea una situación en la que los propietarios prefieren mantenerse en sus viviendas, contribuyendo así a la escasez de oferta.

Un Mercado Inmóvil

La consecuencia directa es un mercado congelado. Aunque la demanda está disminuyendo, la falta de propiedades en venta mantiene los precios altos. En ciudades como Miami, donde los precios se dispararon entre 2021 y 2024, las correcciones ya son evidentes, pero incluso así los precios permanecen por encima de los niveles previos a la pandemia. Para las nuevas generaciones, esta situación plantea un gran desafío, ya que aunque en algunos lugares se observa una ligera baja, el coste del crédito sigue siendo prohibitivo. Por otro lado, ciudades como Nueva York están viendo una resistencia aún mayor en sus precios debido a una oferta limitada, lo que amplía la brecha de acceso.

Generaciones Jóvenes y el Futuro Financiero

Con el sueño de la vivienda propia cada vez más distante, las generaciones más jóvenes se ven obligadas a buscar alternativas en los mercados financieros. Inversiones en ETFs, fondos indexados y planes de jubilación se están convirtiendo en la única vía disponible, no por elección, sino por falta de opciones accesibles. Este cambio genera una falsa sensación de bienestar económico, desconectada de la realidad del día a día.

Comparaciones Globales: Argentina y Estados Unidos

Aunque las dinámicas en el mercado inmobiliario de Argentina son diferentes, ambas naciones enfrentan la misma problemática: la vivienda se ha vuelto inalcanzable. En Argentina, el fenómeno está ligado a la hiperinflación y la devaluación, mientras que en Estados Unidos las altas tasas han creado un estancamiento. Aunque la inflación ha disminuido en Argentina, el acceso a la vivienda sigue siendo complicado, con salarios que apenas alcanzan para cubrir los costos de propiedad y créditos que son escasos y poco accesibles.

La Lección de dos Mercados

Ambos contextos revelan una lección crítica: cuando la vivienda se convierte en un bien inalcanzable, se fracturan las oportunidades de movilidad social y acumulación de riqueza. Tanto las altas tasas que paralizan el mercado estadounidense como la inflación descontrolada en Argentina evidencian que una vivienda inaccesible se transforma en un obstáculo para el bienestar económico.

El sueño americano, que alguna vez se pensó posible, se enfrenta a un desafío de proporciones históricas. Para Argentina, es una advertencia y una oportunidad: el acceso a la vivienda debe basarse en la estabilidad económica y el crédito sostenible, no en soluciones rápidas que caen en el vacío. Si el país logra mantener su proceso de estabilización, podría comenzar a transformar el tan esperado sueño argentino en una realidad palpable.