El Mercado Inmobiliario en Argentina: La Caída de Créditos Hipotecarios y su Impacto
La reciente disminución en la concesión de créditos hipotecarios está generando una desaceleración significativa en el mercado inmobiliario argentino, aunque las compraventas mantienen su actividad. ¿Qué significa esto para el futuro del sector?
Según declaraciones del corredor inmobiliario Alejandro Braña en Canal E, la drástica reducción en la entrega de créditos hipotecarios ha puesto un «freno de mano total» al mercado, aunque, en términos de operaciones, se han mantenido a niveles comparables al año anterior. Este comportamiento despierta preguntas sobre la salud y la dirección del sector.
Desaceleración del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario se enfrenta a un período de desaceleración después de varios años de crecimiento robusto. Según Braña, los últimos informes muestran un panorama mixto: las escrituras están experimentando un ligero aumento, pero la caída en los créditos hipotecarios está marcando un obstáculo significativo para el sector.
«Los datos del Colegio de Escribanos revelan un crecimiento interanual del 4% respecto a junio del año pasado, junto con un incremento mensual del 10% en comparación con mayo de este año», comentó el especialista. Sin embargo, la preocupación principal radica en la caída del financiamiento, que se desplomó prácticamente un 40%, lo que ha afectado gravemente la actividad del mercado.
Resiliencia en las Compraventas
Pese a la reducción del financiamiento, Braña subraya que las compraventas no han disminuido en la misma magnitud. «El crédito hipotecario ha pasado de representar el 20% del total de operaciones el año pasado a solo el 13% este año», explicó.
Recordemos que el sector había disfrutado de 43 meses consecutivos de crecimiento, y Braña advirtió que será un tiempo prolongado antes de que se repita ese éxito. El cambio en la tendencia comenzó a evidenciarse durante el último bimestre de 2025.
Mercado de Alquileres: Cambios Positivos
En cuanto al sector de alquileres, Braña mencionó que la oferta ha crecido considerablemente, con más de 17.500 propiedades disponibles para alquiler de vivienda, lo que se adapta a la actual demanda del mercado. A pesar de las tensiones económicas, los aumentos en los precios de alquiler se están controlando. «Los precios crecen al ritmo de la inflación y, en ocasiones, incluso por debajo de ella», aseguró.
La derogación de la Ley de Alquileres ha tenido un impacto notable en los precios, con ajustes de hasta un 32% por debajo de la inflación en los valores de oferta desde que se implementó el cambio. Sin embargo, esto no afecta a quienes ya tienen contratos en curso, cuyos ajustes se rigen por un índice específico.