En un contexto donde los precios de venta han empezado a aumentar, aunque de manera moderada, muchos analistas aseguran que el acceso a préstamos a largo plazo puede reconfigurar el mercado de alquileres. Esto podría significar menos inquilinos y una presión menor sobre los precios de los alquileres, promoviendo un escenario más estable hacia 2026.

Mejoras en el mercado de alquiler

Un dato relevante es la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, lo que ha impulsado un aumento considerable en la oferta. Como resultado, los incrementos en los precios de los alquileres han comenzado a desacelerarse, aunque los precios aún se consideran elevados en relación a los ingresos de la población, creando un límite natural para futuros aumentos.

Rentas en ascenso

A marzo de 2026, la renta bruta anual promedio de los departamentos en Buenos Aires alcanzó el 5,62%, un indicador alentador para los inversores. Para recuperar la inversión en un departamento de dos ambientes de 50 m², ahora se requieren 17,8 años, lo que representa una mejora comparativa del 6,4% frente al año anterior.

Comparativa de rentabilidad por tipos de departamentos

Las rentabilidades también varían según el tamaño del departamento. Un monoambiente de 42 m² presenta una rentabilidad promedio del 5,8%, mientras que los departamentos de tres ambientes de 73,5 m² rondan el 5,7%. Estos datos reflejan promedios tomados de diversas zonas de la ciudad.

Beneficios en zonas emergentes

Los barrios menos valorados históricamente, como Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, muestran tasas de rentabilidad superiores al 7%, lo que los convierte en opciones ideales para los inversores. Estos sectores ofrecen precios de venta más bajos en comparación con otros barrios, haciendo más atractivo invertir en ellos.

Por el contrario, áreas premium como Puerto Madero, Núñez y Palermo ofrecen rentabilidades más restringidas, que oscilan entre el 3,7% y el 4,9% anual. Este fenómeno se debe a la alta demanda y a los elevados precios de venta y alquiler que limitan el rendimiento.

¿Dónde invertir para maximizar ganancias?

Al analizar las cifras por tipo de ambiente, se confirma que los barrios con altos precios de venta suelen resultar menos rentables. Por ejemplo, Puerto Madero sigue siendo el líder en esta categoría, seguido de Palermo, Núñez y Belgrano.

Para los inversores en departamentos de tres ambientes, Retiro (4,3%) y Villa Devoto (4,7%) se destacan como opciones atractivas que ofrecen una buena rentabilidad sin estar entre los más costosos.