Parque Leloir, con su impresionante extensión de 640 hectáreas de verde, ha emergido como un lugar de referencia en el oeste de Buenos Aires. Esta zona, que alguna vez destacó por sus casas de fin de semana, hoy es un atractivo centro de desarrollo, impulsado por la conexión mejorada a través de autopistas y acceso directo a la capital.

Un Crecimiento Impulsado por la Infraestructura

Hace 35 años, la integración de la autopista 25 de Mayo y el Acceso Oeste abrió las puertas a un crecimiento sin precedentes. A solo 13 kilómetros de General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, Parque Leloir se ha establecido como un nuevo epicentro gastronómico y residencial, atrayendo a importantes marcas y proyectos inmobiliarios.

La Mirada de los Expertos

Martín Boquete, director general de Toribio Achával, destaca que la falta de un centro comercial cohesionado había dejado a la comunidad dispersa. «Entonces, apareció Parque Leloir», comenta, enfatizando su singularidad en el corredor.

Gastronomía y Vida Urbana en Crecimiento

La avenida Martín Fierro se ha convertido en un vibrante eje de actividades, ofreciendo una variedad de opciones gastronómicas y comerciales. Boquete afirma que, además de su singularidad, la zona ofrece un entorno natural que potencia una vida más urbana. La reciente inauguración del hotel Merit by Amerian respalda esta tendencia, transformando el paisaje local.

Oportunidades de Inversión en el Mercado Inmobiliario

Germán Tavella, referente del sector inmobiliario, menciona un crecimiento del 12% en el segmento ABC1, revelando un potencial de 360,000 nuevos consumidores. Con cerca de 1200 oficinas disponibles, los precios oscilan entre los US$15 y US$25 por metro cuadrado, compitiendo incluso con ciertos segmentos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Transformación Residencial en Marcha

El fenómeno de «residencialización» ha ganado fuerza en los últimos años, con un enfoque en unidades amplias que satisfacen la demanda de quienes buscan mudarse de casas más grandes sin alejarse de sus raíces. Actualmente, existen aproximadamente 1200 departamentos listos para habitar y otros 1000 en construcción, con proyectos que comienzan a entregar en menos de un año y medio.

Nuevas Propuestas Residenciales

Entre los desarrollos destacados se encuentra Le Rêve, un lujoso condominio que incluirá una plaza comercial y áreas de coworking, diseñado para satisfacer las necesidades de sus residentes. Tavella detalla que las unidades más amplias comenzarán sus precios en US$2700 por metro cuadrado, con una proyección de aumento del 25% al finalizar la construcción.

Perspectivas de Inversión y Crecimiento Futuro

El auge de Parque Leloir no muestra signos de desaceleración. Leandro Molina, director general de Zonaprop, resalta que la demanda de casas en esta área ha aumentado un 39% reciente, impulsada por la tendencia de trabajar de forma remota, que ha ampliado las opciones residenciales fuera de la ciudad.

El Desafío de los Servicios Educativos

A pesar del crecimiento, aún hay oportunidades que abordar, especialmente en el ámbito educativo. Tavella subraya que la llegada de nuevas empresas y servicios de salud ha mejorado la oferta, pero aún falta una mayor variedad de opciones educativas para completar el desarrollo integral de Parque Leloir.

El futuro se pinta promisorio para esta zona en expansión, donde la combinación de naturaleza, reflexión urbana y desarrollo comercial seguirán atrayendo a aquellos que buscan un estilo de vida más equilibrado y accesible.