Alquileres en Córdoba: Un Escenario Cambiante y Desafiante para Inquilinos
Los alquileres en Córdoba han experimentado un notable aumento del 51,8% en el último año, convirtiéndose en una preocupación para muchos. Sin embargo, expertos sugieren que la situación es más compleja de lo que parece.
Contexto Actual del Mercado Inmobiliario
Según el índice de Zonaprop, el precio promedio de un departamento de un dormitorio en Córdoba se eleva a alrededor de $544.259 mensuales. Lucas Péndola, presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios, señala que este fenómeno no se reduce solo a cifras y resalta la necesidad de un análisis más detallado sobre la capacidad económica de los inquilinos.
Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres
Péndola contextualiza el incremento en el marco de la reciente eliminación de la Ley de Alquileres, que permitió una gran libertad en los contratos. Sin embargo, aún hay acuerdos vigentes bajo normativas antiguas. A pesar de la alarma, comparando las cifras actuales con diciembre de 2023, destaca que en muchos casos los alquileres podrían estar incluso hasta un 15% por debajo de los precios de ese momento, debido a un aumento en la oferta.
Diciembre sin la Tradicional Demanda Estudiantil
El mes de diciembre, conocido por la alta demanda de estudiantes, ha mostrado un panorama diferente este año. Péndola explica que, por factores económicos y la creciente oferta de educación virtual, muchas familias han optado por que sus hijos estudien desde sus localidades de origen, lo que ha impactado en la demanda de alquileres en la ciudad.
Precios de Alquiler: Rangos Variados
Para ayudar a entender mejor la situación, Péndola proporciona rangos específicos. Un departamento de un dormitorio para estudiantes podría costar entre $350.000 en áreas como el Centro y Alberdi, y llegar hasta $700.000 en Nueva Córdoba, dependiendo de las características específicas del inmueble. Además, menciona opciones «premium» que superan los $750.000, especialmente aquellas que ofrecen amenities y seguridad.
El Costo Real de Vivir en Córdoba
Los inquilinos actualmente no solo evalúan el precio del alquiler, sino el costo total de vivir en la ciudad. Péndola indica que muchos preguntan cuánto les costará vivir en total, incluyendo impuestos y servicios, que en ciertos casos pueden duplicar el alquiler base. Este cambio en la percepción ha transformado el planteamiento de los inquilinos a la hora de buscar un hogar, convirtiendo los gastos adicionales en un «segundo alquiler».
