El informe del CEI revela que la principal dificultad del mercado habitacional radica en la creciente discrepancia entre los precios de las propiedades y los ingresos de los hogares. Este escenario, caracterizado por precios en dólares y sueldos en pesos, está dificultando cada vez más el acceso a una vivienda propia.

Disminución en la Actividad de Compras

En una entrevista con Punto a Punto Radio (90.7), el analista inmobiliario Lucas Pendola destacó que la baja en las operaciones de compraventa está estrechamente relacionada con esta brecha económica. “Actualmente, el mercado está experimentando una disminución de hasta un 20% en las transacciones”, mencionó Pendola.

Obstáculos para el Crédito Hipotecario

Pendola explicó que el acceso a créditos hipotecarios sigue siendo uno de los principales retos para revitalizar el mercado. “Si bien algunos bancos, tanto públicos como privados, ofrecen líneas de crédito, hoy en día resulta muy complicado para la gente acceder a ellas”, afirmó. Además, mencionó que las exigencias de ingresos, el scoring crediticio y el alto porcentaje de aportes iniciales son factores que limitan el acceso.

Aislamiento del Mercado Inmobiliario

El CEI advierte que, prácticamente, solo un 5% de la población actual puede permitirse comprar propiedades, ya sea con ahorros genuinos o fondos propios. Esta situación repercute especialmente en la clase media, que antiguamente constituyó uno de los pilares del mercado inmobiliario. “Hoy, la clase media enfrenta enormes dificultades para acceder a una vivienda, viéndose forzada a alquilar en su mayoría”, puntualizó Pendola.

La Dinámica del Mercado de Alquileres

Mientras la compra de inmuebles decae, el mercado de alquileres presenta otro panorama. Con la reciente derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta de propiedades ha aumentado significativamente. “Hemos recuperado inversores que compran para alquilar y propiedades que previamente estaban en alquiler temporal”, explicó Pendola, precisando que alrededor del 70% de los inversores que habían salido del mercado están regresando.

Flexibilidad en los Contratos de Alquiler

Los contratos de alquiler también están mostrando cambios. “Ahora hay contratos de 24 meses con ajustes cada cuatro meses, y algunos incluso cada seis, lo que podría ayudar a que los alquileres no suban de manera acelerada”, comentó el especialista. Sin embargo, los inquilinos enfrentan el desafío de la morosidad, ya que muchos tienen dificultades para cumplir con los pagos.

Expectativas del Mercado Inmobiliario

A medida que la competencia aumenta, los propietarios deben ajustar sus expectativas respecto a los precios de venta. “Numerosas propiedades están muy por encima del valor real de mercado”, advirtió Pendola. Esto plantea el reto de transformar inquilinos en propietarios. “Para lograrlo, es fundamental contar con políticas públicas que faciliten el acceso al financiamiento”, concluyó.