La importancia de remodelar: más que una simple mejora estética

Refaccionar se ha convertido en la solución preferida ante los altos costos de mudanza. Una renovación en estos espacios no solo impacta positivamente en el día a día, sino que también puede aumentar el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario, con incrementos de entre el 10% y el 15%.

Costos de renovación: ¿cuánto hay que invertir?

Las remodelaciones significativas pueden significar desembolsos que alcanzan millones de pesos, dependiendo de la magnitud del proyecto. Según estimaciones, reformar un baño estándar de entre 3 y 4 metros cuadrados cuesta entre $8,2 millones y $16 millones. Esto equivale a unos u$s3.100 y u$s5.400 en versiones más básicas.

En cuanto a la cocina, las cifras son similares. Un espacio de entre 6 y 10 metros cuadrados requiere una inversión que comienza en $5 millones, con un promedio cercano a los $9,2 millones en reformas completas, lo que se traduce a entre u$s4.300 y u$s9.500.

Si decidís renovar ambos ambientes al mismo tiempo, el costo total podría rondar los $17,5 millones para un departamento estándar, lo que explica la preferencia de muchos por realizar las reformas en etapas.

¿Por qué el baño tiene los costos más altos por metro cuadrado?

Leticia Balacek, arquitecta especializada en reformas, señala: «El baño es compacto, pero es el ambiente más costoso por metro cuadrado de toda la casa debido a las numerosas instalaciones y materiales que requiere.»

En términos de presupuesto, los elementos que elevan los costos de un baño incluyen:

– Cambio de cañerías y desagües

– Sanitarios y griferías

– Revestimientos e instalación eléctrica

– Mano de obra

El gasto en materiales y artefactos puede representar más de la mitad del total del presupuesto.

Cocinas: inversión en funcionalidad y diseño

En contraposición, la renovación de una cocina puede variar mucho en precio debido a la inclusión de mobiliario. «Una cocina promedio parte de los $5 millones, pero si se opta por muebles personalizados y materiales de alta calidad, el costo puede superar los $10 millones”, explica la arquitecta.

Así, en la cocina, los muebles suelen ser el mayor componente del presupuesto, mientras que en el baño, el foco está en los artefactos y plomería.

Factores que afectan el costo de la reforma

El tipo de renovación es un factor clave: una reforma básica puede costar desde $500.000, mientras que una remodelación intermedia oscila entre $2,5 millones y $5 millones. Las reformas integrales, en cambio, fácilmente duplican esos precios, dependiendo del nivel de terminación.

Decidir mantener la distribución original también puede resultar en importantes ahorros, ya que mover instalaciones implica trabajos adicionales en cañerías y mano de obra.

La elección de materiales es otro elemento crítico; optar por marcas locales puede equilibrar el gasto sin sacrificar calidad, ya que hoy en día hay porcelanatos y granitos nacionales competitivos.

Inversión estratégica: mayor valor al hogar

Más allá del monto inicial, los expertos coinciden en que se trata de una inversión que se recupera. Los compradores suelen fijarse primero en el baño y la cocina, y una buena renovación puede incrementar el valor de una propiedad entre un 10% y un 15%.

Con estos datos, decidir reformar no es solo una cuestión estética, sino una estrategia inteligente en un mercado donde mudarse representa costos elevados. Renovar puede ser la clave para modernizar tu hogar y mejorar tu inversión.