En la actualidad, los alquileres permanecen en un nivel razonable, siguiendo de cerca las fluctuaciones de la inflación. “Los aumentos del 2 o 3% en los precios están alineados con la inflación”, explicó Tapiola en una reciente entrevista. La eliminación de la ley de alquileres permitió liberar la oferta, lo que resultó en una baja de precios en términos reales. Sin embargo, en los últimos meses, este descenso ha cesado, y los valores se han mantenido estables.

Compraventa: Expectativas que aún no se concretan

Por otro lado, la compraventa presenta un escenario más complicado. “Hay un gran interés en el futuro, pero aún no se traduce en transacciones significativas”, afirmó. La reducción en la cantidad de créditos hipotecarios hacia finales de 2025 refleja este estancamiento. Para ilustrar la situación del mercado, Tapiola resumió: “La pelota está del otro lado, pero el gol no entra”.

Créditos Hipotecarios: Clave para el crecimiento

Las expectativas optimistas para 2026 descansan en un entorno macroeconómico favorable. Según Tapiola, la reciente victoria electoral ha contribuido a reducir el riesgo país, lo que podría facilitar el acceso al crédito. A pesar de esto, el crédito hipotecario aún no ha llegado con la fuerza esperada, aunque hay una creciente participación esperada de financiamiento.

El cupo de créditos tiene un impacto multiplicador: “Por cada crédito hipotecario otorgado, se generan dos o tres ventas adicionales”, lo que desencadena un efecto en cadena significativo en el mercado. La estabilidad del tipo de cambio también se destacó como un factor crucial que brinda seguridad a quienes consideran tomar un crédito.

Precios a la baja y nuevas oportunidades

Tapiola fue claro al señalar que los precios de las propiedades siguen siendo bajos. El costo de construcción se sitúa entre 2.000 y 2.100 dólares por metro cuadrado, y muchos inmuebles se encuentran por encima de ese umbral, lo que indica una oportunidad de compra interesante. “Estamos en un punto de precios accesibles y creo que se avecina una subida”, afirmó.

Comparando con el mercado internacional, destacó que los precios en Argentina apenas alcanzan el 10% o 15% de los valores en Miami, lo que subraya su potencial de crecimiento. Se estima que, con un aumento del volumen de crédito, los precios podrían incrementarse entre un 10% y un 20% anual.

Demanda en ascenso en barrios emergentes

A nivel de demanda, se ha observado un aumento en las búsquedas y un creciente interés en barrios de “segunda marca”, que ofrecen similares servicios a los más populares, pero a precios un 30% o 40% más bajos. Barrios como Villa Crespo, Chacarita, Saavedra y Coghlan se posicionan como las próximas áreas de oportunidad y crecimiento.