El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires enfrenta un cambio radical tras varios años de evolución positiva. Alejandro Braña, destacado desarrollador del sector, comentó en una reciente entrevista que «los números actuales contrastan fuertemente con la realidad que experimentábamos hasta octubre del año pasado», refiriéndose a un periodo de expansión que ha llegado a su fin.

Los últimos informes del sector revelan una reducción del 17% en las operaciones de compra-venta y una caída cercana al 40% en los créditos hipotecarios. «Pasamos de 43 meses de crecimiento interanual a solo cuatro meses de descenso», detalló Braña, marcando un claro descenso en la actividad del mercado.

El Crédito Hipotecario: Un Pilar Fundamental

Braña enfatizó la importancia del financiamiento en el sector: «El crédito hipotecario genera un efecto multiplicador en el mercado». Cada operación financiada tiende a activar entre dos y tres transacciones adicionales, lo que refleja cómo la actividad crediticia influye en el dinamismo del mercado inmobiliario.

Sin embargo, el panorama actual no es favorable. «En octubre alcanzamos un récord de más de 1,500 hipotecas, y ahora apenas superamos las 600», subrayó, indicando un marcado freno en las transacciones. Además, la participación del crédito en las operaciones disminuyó del 20% al 16%, señalando una tendencia preocupante.

Según Braña, esta situación tiene un detonante claro: «Las elecciones de septiembre y octubre marcaron un antes y un después», consolidando el rumbo descendente de la actividad.

Construcción en Crisis: Cambiando las Reglas del Juego

El panorama en el sector de la construcción es igualmente desalentador. «El mercado inmobiliario está muy afectado», afirmó Braña, aludiendo al incremento de costos en construcción, que se ha triplicado en tres años. Esto ha cambiado radicalmente la percepción de las inversiones: «Entrar en un pozo ha dejado de ser atractivo», explicó.

En un hecho inusual, se pueden encontrar departamentos terminados a precios más accesibles que los de propiedades en desarrollo, una distorsión que refleja la complejidad del mercado actual.

El acceso al crédito se ha vuelto limitado, puesto que las líneas anunciadas para nuevos desarrollos «en la práctica no existen» y los créditos solo están disponibles para propiedades con escritura.

De cara al futuro, el panorama sigue siendo incierto. Braña recordó que «se anunciaron más de 600 millones de dólares para desarrollos que nunca llegaron». A pesar de todo, se muestra moderadamente optimista: «Esperamos que la disminución de tasas por parte de los bancos pueda mitigar esta caída», aunque aclara que cualquier cambio positivo tardará en materializarse.