Desde su publicación en el Boletín Oficial hace poco más de un mes, la nueva normativa está generando expectativa entre propietarios e inquilinos.

Cambios Clave en el Impuesto a las Ganancias

El artículo 192 de la ley introduce exenciones del Impuesto a las Ganancias para quienes alquilan propiedades destinadas a vivienda y para aquellos que vendan inmuebles. Estas modificaciones entrarán en vigencia el 1 de enero de 2026, lo que las convierte en un beneficio retroactivo, según afirma el tributarista Sebastián Domínguez de SDC Asesores Tributarios.

A pesar de que estas reformas implican una pérdida de recaudación para el Gobierno, Domínguez sostiene que el impacto es mínimo y busca aliviar la carga fiscal de los ciudadanos, además de eliminar impuestos considerados ineficaces y costosos de administrar.

Domínguez también advierte que estas exenciones pueden ser derogadas en caso de un cambio político. Actualmente, el beneficio es seguro, pero podría cambiar en el futuro.

Implicaciones para la Compraventa de Inmuebles

En el ámbito de la compraventa, las personas no habitualistas que compraban un inmueble desde enero de 2018 y luego lo vendían debían tributar un 15% de impuesto. Ahora, las ventas ocasionales estarán exentas.

Sin embargo, quienes realizan compraventa de manera habitual continuarán tributando Ganancias con alícuotas del 5% al 35%, y las condiciones para las sociedades permanecen sin cambios.

Novedades en el Alquiler de Propiedades

Referente a los alquileres, donde antes se pagaba el Impuesto a las Ganancias, ahora se aplicará la exención retroactiva desde enero de 2026 para tanto personas físicas como jurídicas, sin importar cuántos inmuebles posean.

Domínguez destaca que la exención se aplica a todos los propietarios de inmuebles con fines de vivienda, sin distinción de cantidad. Esto contrasta con la ley 27.737 de octubre de 2023, que ofrece ventajas impositivas solo a aquellos con hasta dos propiedades destinadas al alquiler.

Los efectos de estas disposiciones son positivos. Según el Instituto Argentino de Análisis Fiscal, la rentabilidad de los alquileres podría aumentar drasticamente; un propietario que actualmente tributa un 35% vería un incremento en su ganancia del 60% con la exención.

No obstante, Domínguez señala que, a un mes de la promulgación, no se observa un aumento en la demanda de compra de inmuebles por parte de inversores. Las decisiones de inversión están condicionadas por factores económicos y tendencias en el mercado inmobiliario.

Para aquellos interesados en invertir en bienes raíces, este puede ser un momento propicio. Domínguez concluye que si la situación económica de Argentina mejora y el Gobierno es reelecto, los precios de las propiedades podrían incrementarse, permitiendo así a los nuevos propietarios beneficiarse de la plusvalía en futuras ventas.