Aumento de Expensas: Un 3,42% en Diciembre

De acuerdo con el último estudio de Octopus PropTech, las expensas han subido un 3,42% en diciembre, situándose en un promedio mensual de $250.825. Este ajuste representa un incremento acumulado anual del 37,97%, marcando una diferencia notable con el aumento del 166,69% registrado en 2024.

Comparativa Anual: 2024 vs. 2025

El informe revela un cambio radical en la velocidad de los aumentos: en 2025, los incrementos han sido más suaves y espaciados, reduciéndose en un 150% interanual. De diciembre de 2024 a diciembre de 2025, las expensas subieron un 41,17%, reflejando la tendencia a la baja en los aumentos anuales.

Mejor Llegada de Pagos y Gestión Más Eficiente

Un aspecto destacado en 2025 ha sido la mejora en la cobrabilidad de las expensas. Mientras que el año anterior la recaudación oscilaba entre el 83% y el 87%, este año concluyó en un destacado 91,57%, el porcentaje más alto del periodo. Esta mejora indica una mayor organización en la gestión de los consorcios y una respuesta positiva de los vecinos frente al pago.

Estabilidad y Previsibilidad: Claves del Cambio

Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus, la estabilidad en los precios ha sido crucial para este cambio, permitiendo una mejor planificación. La menor presión de las paritarias y una mayor previsibilidad en las tarifas han influido directamente en las expensas, permitiendo ajustes mucho más moderados.

Perspectivas para 2026: ¿Qué Esperar?

Con una inflación en descenso y una lenta recuperación del poder adquisitivo, los especialistas anticipan que el aumento de las expensas en 2026 será moderado. Sin embargo, existen tres factores que podrían ejercer presión: la revisión de paritarias del personal de edificios, la actualización de tarifas de servicios públicos y la renovación de contratos con proveedores.

A pesar de esta incertidumbre, se prevé que se mantenga la tendencia hacia una gestión más eficiente, lo que podría resultar en aumentos menores de expensas en el nuevo año.