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Según las inmobiliarias ,el mercado se recuperará en 2016

Inmobiliarias porteñas esperan una recuperación del mercado para el segundo semestre de 2015 o inicios de 2016, dado que el “desastre” generado por el cepo al dólar desde enero de 2012 aún no encontró su piso. Así lo expresó en diálogo con NA el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, al presentar el nuevo índice CIA, que mide las variaciones de precios en alquileres y venta de departamentos, por ahora, sólo en la Capital. El cepo cambiario fue una bisagra, pero el mercado sufre distorsiones estructurales de la economía: la inflación general y la devaluación del peso hizo que el precio de un departamento modesto de dos ambiente represente a diez años de sueldo promedio, cuando hace dos décadas igualaba los 40 salarios. Según datos del Colegio de Escribanos porteño (que contabiliza las escrituras mes a mes), en el primer cuatrimestre de 2014 hubo 8.930 operaciones, el nivel más bajo de la última década, incluso respecto de los críticos 2009 y 2002. Pero el vice de esa entidad, Armando Pepe, explicó que la situación es un poco “más alarmante” dado que los escribanos contabilizan las escrituras del mes, cuando en realidad algunas de esas propiedades fueron abonadas uno o dos años atrás. “Falta crédito”, explicó Pepe, y agregó que las únicas señales de rebote que se alcanzan a ver son las que envían las constructoras que comenzaron ahora a buscar terrenos para construir en el corto y mediano plazo después de dos años de no hacerlo. Pepe opinó que la gente y las empresas comenzarán a recobrar la certidumbre después de las elecciones Primarias de agosto de 2015, cuando se aclare cuál podría ser el destino político y las nuevas proyecciones económicas del país. Las constructoras se preparan para el rebote y compran ahora los terrenos dado que después los trámites de aprobación de obra les demandarán entre 6 y 8 meses, por lo que podrían comenzar nuevas edificaciones a mediados de 2015. Según datos del Gobierno porteño, los permisos para edificar obras nuevas tuvieron una caída del 58,17 por ciento en 2013, al registrar 713.188 metros cuadrados, respecto de los 1.705.137 de 2012: exceptuando el 2002, ese indicador fue el más bajo tras el fin de la gestión de Fernando de la Rúa en la Casa Rosada. Está relacionado con que en la actualidad el 85 por ciento de los departamentos cuya venta se concreta, son usados: el mercado del inmueble nuevo tiene una mínima actividad, apuntó Arévalo. La situación preocupa porque la cadena de producción y comercialización de inmuebles involucraba en la Ciudad antes del desplome unas 20.000 empresas, aportaba 11.500 millones de dólares al año (14 por ciento del PBI) y generaba 130 mil empleos, equivalentes el 8,2 por ciento del trabajo registrado privado. Un dato clave sobre la importancia del sector es que mientras en la Ciudad vive el 7 por ciento de la población del país, en los últimos diez años se construyó aquí el 14 por ciento de los nuevos inmuebles a nivel nacional.

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